Vstup do nemovitostí: 5 kroků, jak se stát agentem

Odhady Asociace funkcionářů práv k nemovitostem (ARELLO) ukazují, že v USA je v současné době asi dva miliony aktivních držitelů nemovitostí. Práce v oblasti nemovitostí nabízí velkou všestrannost as různými klienty a různými domovy nebudete dělat totéž každý den. Můžete se také stát svým vlastním šéfem, setkat se a pracovat se spoustou lidí a těšit se ze spokojenosti, když jim můžete pomoci prostřednictvím jednoho z hlavních milníků života.

Výhody bytí realitním agentem

Průměrná roční mzda je podle údajů z roku 2017 (nejaktuálnější dostupná) z Amerického úřadu statistik práce asi 46 000 USD. U realitních makléřů - kteří mají další požadavky na vzdělání, testování a zkušenosti - se toto číslo zvýší na téměř 57 000 USD. Celkově nejvyšší 10% agentů vydělalo v roce 2017 více než 109 490 $ a někteří agenti vydělali mnohem víc.

Další výhoda: Je snadné se do něj dostat. Ve srovnání s jinými profesemi s podobným příjmovým potenciálem je získání vaší realitní licence relativně rychlý a levný proces - a nepotřebujete vysokoškolský titul.

Pokud se však chcete stát realitním agentem, díváte se na počáteční investici peněz a času, která se bude lišit v závislosti na tom, kde získáte licenci.

Klíč s sebou

• Kroky, jak se stát realitním makléřem, jsou: zkoumat požadavky, absolvovat před licenční kurz, absolvovat licenční zkoušku, rozhodnout se mezi makléřem a agentem a poté vybrat zprostředkování.
• Odbočení jako vlastního šéfa realitní makléře vás může peněžně i emocionálně odměnit.
• Existuje rozdíl mezi tím, jak se stát realitním agentem a realitní makléřem.

Krok 1: Zkoumejte požadavky svého státu

Odhadované náklady: zdarma

Neexistuje nic jako národní realitní licence, takže musíte splňovat jedinečné licenční požadavky vašeho státu. Dobrým místem pro zahájení výzkumu je webová stránka regulačního úřadu pro nemovitosti ve vašem státě, kterou najdete online vyhledáním „(vašeho státního) úřadu pro regulaci nemovitostí“ nebo navštivte adresář regulační agentury ARELLO.

Každý stát má obvykle specifické požadavky na:

• stáří
• proces žádosti a poplatky
• kontroly na pozadí a otisky prstů
• pokračující vzdělávání
• požadavky na vzdělání (například maturitní diplom nebo GED)
• zkoušky a způsobilost ke zkoušce
• před licenční kurzy a požadavky po udělení licence
• proces pro dosažení další úrovně licencování
• hlášení jakékoli trestné historie

Některé státy mají vzájemné licenční smlouvy s jinými státy, což znamená, že můžete získat licenci v jednom státě a používat ji v jiném státě, aniž byste museli provádět další licenční zkoušky. Například New York má reciprocitu s devíti státy (některé státy mají reciprocitu pouze pro makléře): Arkansas, Colorado, Connecticut, Gruzie, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pensylvánie a Západní Virginie. Stejně jako u běžných licenčních požadavků má každý stát svůj vlastní postup pro získání licence prostřednictvím vzájemnosti.

Krok 2: Zúčastněte se předběžného licenčního kurzu

Odhadovaná cena: 300 $ +

Bez ohledu na to, kde žijete, budete muset absolvovat předcertifikační kurz z akreditované školy licencování nemovitostí, než se budete moci zúčastnit zkoušky licencí nemovitostí. Požadovaný počet hodin se liší podle státu. Například v Kalifornii musí žadatelé absolvovat tři třídy nemovitostí v celkové hodnotě 135 hodin. V New Yorku trvá tento kurz 75 hodin.

Většina států nabízí několik způsobů, jak splnit požadavky na předběžnou licenci, včetně online tříd, realitních škol s maltou a tříd na komunitních vysokých školách. Možná budete moci ušetřit peníze pomocí jednoho typu třídního programu před jiným.

Vyberte si však metodu, která nejlépe vyhovuje vašemu stylu a plánu učení. Proveďte také svůj výzkum a buďte selektivní, pokud jde o výběr programu. Kvalita instruktorů a materiálů bude mít vliv na to, jak jste připraveni na zkoušku.

Krok 3: Udělejte licenční zkoušku

Odhadovaná cena: 325 $ +

Váš instruktor by měl vysvětlit, jak naplánovat, zaregistrovat se a zaplatit za licenční zkoušku (pokud ne, navštivte webovou stránku realitní komise vašeho státu). Zkoušky jsou prováděny elektronicky a skládají se ze dvou částí: národní části o obecných zásadách a postupech v oblasti nemovitostí a části specifické pro stát, která se zabývá zákony o nemovitostech vašeho státu.

Každá sekce je hodnocena zvlášť a pro úspěšné absolvování musíte obdržet známku na obou sekcích. Pokud některá nebo obě sekce selhají, budete mít možnost zkoušku opakovat. Každý stát má svá vlastní pravidla týkající se počtu opakování zkoušky, délky čekání mezi zkouškami a lhůty pro dokončení opakování zkoušky.

Zkoušky jsou ve formátu s více možnostmi výběru a počet otázek a čas přidělený na zkoušku se liší podle státu. Pokud vyhovíte, musíte předložit žádost a všechny požadované dokumenty a poplatky realitní agentuře vašeho státu.

Jakmile bude vaše žádost schválena, stát vám pošle váš realitní licenční certifikát a vaše jméno bude prohledatelné v části „Držitelé licence“ na jeho webových stránkách. Nezapomeňte, že před vydáním licence státní realitní kanceláří nemáte povoleno pracovat jako realitní agent, takže nezačněte, dokud nemáte licenci v ruce.

Krok 4: Zvažte možnost stát se realitní kanceláří

Odhadované náklady: 185 $

Mnoho lidí používá termíny „realitní agent“ a „realitní kancelář“ zaměnitelně, ale ve skutečnosti se liší. Zatímco oba mají licenci na pomoc kupujícím a prodávajícím během procesu transakcí s nemovitostmi, realitní kanceláře jsou členy Národní asociace realitních kanceláří (NAR) a přihlašují se k přísnému etickému kodexu. NAR je největší obchodní sdružení v USA, které zastupuje 1, 3 milionu členů, kteří jsou prodejci, makléři, správci nemovitostí, odhadci, poradci a další účastníci rezidenčních a komerčních realitních odvětví.

Být schopen zavolat si realitní kancelář může přidat k vaší důvěryhodnosti jako realitní agent. Jako realitní makléř budete mít také přístup k celé řadě výhod, obchodním nástrojům, datům o trhu s nemovitostmi, výzkumu a statistikám, vzdělávacím příležitostem a slevovým programům, které vám pomohou uspět v podnikání.

Například realitní kanceláře mají přístup k realitním zdrojům nemovitostí (RPR), online databázi nemovitostí s 166 miliony nemovitostí v USA, která je vytvořena z veřejných záznamů a informací o posouzení. Zahrnuje informace o územním plánování, povoleních, hypotékách a zástavních datech, školách a rozsáhlé databázi zabavování majetku.

Krok 5: Připojte se k realitnímu makléři

Odhadovaná cena: 25 až 500 USD + měsíčně

Jako realitní makléř obvykle pracujete pod dohledem dohlížejícího makléře, který je státem licencován, aby dohlížel na transakce s nemovitostmi a zajistil, že vy (a další realitní agenti) dodržujete požadované právní a etické normy. Obecně nebudete platit hodinový plat. Místo toho vám zprostředkování pravděpodobně vyplatí procento provizí, které vybírá z vašich transakcí s nemovitostmi.

V závislosti na dohodě, kterou uzavíráte s makléřem, možná budete muset zaplatit stolní poplatky, technologické poplatky (např. Za svůj web), vizitky, marketingové materiály a další běžné náklady na podnikání.

Budete mít také další jednorázové a průběžné výdaje, jako je každoroční obnova licence, další vzdělávání, poplatky za uzamčení a členství ve více seznamech. Tyto náklady mohou snadno přidat až několik tisíc dolarů ročně, takže je důležité je zohlednit do rozpočtu při rozhodování, zda je kariéra v oblasti nemovitostí pro vás ta pravá.

Nezapomeňte, že kariéra realitního agenta může být stejně flexibilní, jak chcete. Svůj čas můžete omezit na tři dny v týdnu nebo o víkendech nikdy pracovat. Kompromisem samozřejmě je, že to výrazně omezí vaši schopnost být úspěšný.

I když můžete pracovat na částečný úvazek jako realitní makléř, většina úspěšných odborníků s ní zachází jako s obchodem na plný úvazek, přičemž klienti jsou k dispozici během celého týdne a o víkendech. Obecně platí, že čím více času a úsilí vynaložíte na to, abyste byli realitním agentem, tím větší úspěch dosáhnete, pokud jde o peníze i spokojenost s prací.

Sečteno a podtrženo

Získání licence na nemovitost vyžaduje čas a peníze, ale může pomoci zajistit odměnu v realitním průmyslu. Pro větší flexibilitu a kariérní příležitosti se můžete nakonec rozhodnout uplatnit licenci makléře nebo zprostředkovatele. Kromě licence k nemovitostem můžete zvážit také různá označení a certifikáty nemovitostí, včetně těch, které se vztahují na hypotéky, ocenění, rezidenční nemovitosti, komerční nemovitosti a správu nemovitostí. Tato označení mohou zlepšit vaši kariéru a prodejnost jako realitní profesionál a zvýšit váš výdělečný potenciál.