Osvobození usedlosti
Osvobození od usedlosti je zákonným ustanovením, které pomáhá chránit dům před některými věřiteli po smrti manžela / manželky nebo po prohlášení konkurzu. Osvobození od daně z usedlosti může také poskytnout pozůstalým manželům pokračující úlevu na dani z nemovitostí, která se provádí odstupňovaným způsobem tak, aby z nich měly prospěch nejvíce domy s nižšími hodnotami.
Výjimka pro usedlost je užitečná, protože je navržena tak, aby poskytovala jak fyzické útočiště, tak finanční ochranu, která může blokovat nucený prodej primárního bydliště. Osvobození od usedlosti však nebrání nebo nezastaví uzavření bank, pokud majitel domu splácí hypotéku. Uzavření trhu je proces, kdy banka převezme vlastnictví domu z důvodu včasného provedení splácení hypotéky.
Osvobození od daně z usedlosti pomáhá chránit část domácí hodnoty před daněmi z nemovitostí. Majitelé domů možná budou muset požádat o výhodu a měli by se obrátit na místní samosprávu.
Jak funguje výjimka pro usedlost
Ustanovení o výjimce pro usedlost se nachází v každém státě nebo teritoriu, s výjimkou několika, včetně New Jersey a Pensylvánie. Jak se však výjimka uplatňuje a jaká ochrana poskytuje věřitelům, se v jednotlivých státech liší. Výjimka pro usedlost je v některých státech automatickou výhodou, zatímco v jiných musí majitelé domů podat u státu žádost, aby ji mohli obdržet.
Vzhledem k tomu, že nemovitost "usedlosti" je považována za primární bydliště osoby, nelze u žádného jiného vlastnického majetku, dokonce ani u rezidencí, uplatnit žádné výjimky. Dále, pokud pozůstalý manžel / manželka přestěhuje své primární bydliště, musí znovu podat žádost o osvobození.
Společnost zvaná Asset Protection Planners sestavila komplexní seznam státních předpisů. Zatímco společnost tvrdí, že je seznam aktualizován, u místní státní správy se informujte o aktuálních výjimkách.
Klíč s sebou
- · Osvobození od usedlosti může pomoci chránit dům před věřiteli v případě úmrtí manžela / manželky nebo majitele domu, který vyhlásil bankrot.
- Toto ustanovení může také pozůstalým manželům poskytnout trvalé daňové úlevy na majetku.
- Ačkoli většina států má výjimky z usedlosti, pravidla a limity ochrany se mohou lišit.
Ochrana před věřiteli v rámci výjimky
Výjimky pro vlastnosti usedlosti se mohou v jednotlivých státech lišit. Několik států, včetně Floridy a Texasu, poskytuje pro domácnost neomezenou finanční ochranu proti nezajištěným věřitelům, i když pro chráněný majetek se mohou vztahovat limity. Běžnější je však omezení na ochranu před věřiteli, které se pohybuje v rozmezí 5 000 až 500 000 USD, v závislosti na státě, přičemž mnoho států je v rozmezí 30 000 až 50 000 USD.
Limity ochrany se však netýkají hodnoty domu, ale vlastního jmění majitele domu - stejně jako hodnoty nemovitosti mínus zůstatek hypotéky a další finanční nároky na ni. Pokud je držený kapitál nižší než limit, nemůže být majitel domu nucen prodat nemovitost ve prospěch věřitelů. Pokud však kapitál vlastního statku překročí limity, věřitelé mohou prodej vynutit, i když může být dovoleno ponechat část výnosu ze statku.
Důležité je také, že ochrana majetku usedlosti se nevztahuje na zajištěné věřitele, jako je banka, která drží hypotéku doma. Místo toho je majitel domu chráněn pouze před nezajištěnými věřiteli, kteří mohou přijít po hodnotě vašeho domu, aby uspokojili nároky na majetek majitele domu.
Pokud jde o ochranu před bankrotem, je to zvrat. Federální ochrana před bankrotem v roce 2019 chrání dům před prodejem, pokud vlastní kapitál v něm nepřesahuje 25 510 $. Ve většině států jsou majitelé domů nuceni používat státní limity, které jsou stejně tak příznivější. Přibližně jeden ze tří států však umožňuje použít buď federální nebo použitelný státní limit.
Mezi upshots: Ti, kteří vyhlásí bankrot v New Jersey nebo Pennsylvánii, mohou získat ochranu pomocí federálních limitů, a to i přesto, že v těchto státech neexistuje výjimka ze státní usedlosti. Upozorňujeme však, že ochrana před bankrotem podobně chrání pouze před nezajištěnými věřiteli; nezabrání to bance, která drží hypotéku v domácnosti, aby jí zabránila.
Odpočítání osvobození od usedlosti
Daň z usedlosti nebo daň z nemovitosti se obvykle aplikuje na domy na základě vyměřené hodnoty nemovitosti úřadem daňové správy místní správy. Daň z usedlosti může být procentem z hodnoty nemovitosti nebo pevné částky.
Osvobození od daně z usedlosti může nabídnout pokračující snižování daně z nemovitosti v závislosti na místních zákonech. Tyto výjimky mohou pozůstalým manželům pomoci zůstat v jejich domovském domě poté, co byl jejich příjem snížen smrtí jejich partnera.
Osvobození od daně z usedlosti obvykle nabízí pevnou slevu na daních, jako je osvobození prvních 50 000 $ z odhadované hodnoty, přičemž zbývající část je zdaněna běžnou sazbou. Například při použití osvobození od usedlosti ve výši 50 000 USD by dům v hodnotě 150 000 USD byl zdaněn pouze z 100 000 $ odhadované hodnoty a dům v hodnotě 75 000 USD by pak byl zdaněn pouze z 25 000 USD.
Osvobození od daně z usedlosti v zásadě proměňuje daň z nemovitosti v progresivní daň, která je výhodnější pro ty, kteří mají skromnější domácnosti. V některých oblastech je osvobození placeno místní nebo státní (nebo ekvivalentní jednotkovou) daní z obratu.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.