Jak zaúčtovat změny tržní hodnoty různých dlouhodobých aktiv

Společnost může účtovat změny tržní hodnoty svých různých dlouhodobých aktiv provedením přecenění dlouhodobých aktiv. Přecenění dlouhodobého majetku je účetní proces zvyšování nebo snižování účetní hodnoty dlouhodobého majetku společnosti nebo skupiny dlouhodobých aktiv s cílem zohlednit jakékoli významné změny jejich reálné tržní hodnoty.

Zpočátku se dlouhodobý majetek nebo skupina dlouhodobých aktiv zaznamenává v rozvaze společnosti v pořizovací ceně zaplacené za dané aktivum. Poté jsou k účtování změn hodnoty dlouhodobého aktiva nebo aktiv použity dvě metody.

Nákladový model

Nejjednodušší účetní přístup je nákladový model. U nákladového modelu jsou dlouhodobá aktiva společnosti vedena v historických cenách snížených o oprávky a kumulované ztráty ze snížení hodnoty spojené s těmito aktivy. Nákladový model neumožňuje úpravy hodnoty aktiv směrem nahoru na základě reálné tržní hodnoty.

Hlavním důvodem, proč si společnosti mohou zvolit nákladový přístup k oceňování, je to, že výsledný počet je mnohem přímočařejší výpočet s mnohem menší subjektivitou. Tento přístup však nenabízí způsob, jak dospět k přesné hodnotě pro dlouhodobá aktiva, protože ceny aktiv se pravděpodobně časem mění - a cena ne vždy klesá. Poměrně často stoupají. To platí zejména pro aktiva, jako je nemovitost nebo nemovitost.

Model přecenění

Druhým účetním přístupem je model přecenění. U modelu přecenění je dlouhodobý majetek původně vykázán v pořizovací ceně, ale účetní hodnota dlouhodobého majetku může být poté zvýšena nebo snížena v závislosti na reálné tržní hodnotě dlouhodobého aktiva, obvykle jednou ročně. Pokud hodnota aktiva klesá, říká se, že je odepsán. Podle Mezinárodních standardů účetního výkaznictví (IFRS) lze aktiva, která jsou snížena na reálnou tržní hodnotu, zrušit, zatímco podle obecně uznávaných účetních zásad (GAAP) zůstávají aktiva, která jsou odpisována, znehodnocena a nelze je zrušit.

Hlavní výhoda tohoto přístupu spočívá v tom, že dlouhodobá aktiva se v účetní závěrce vykazují ve skutečné tržní hodnotě. V důsledku toho model přecenění představuje přesnější finanční obraz společnosti než model nákladů. Přecenění však musí být prováděno v pravidelných intervalech a management může být někdy zkreslený a přiřadit vyšší hodnotu, než je přiměřené pro trh.

Přecenění vs. cena: Jak si vyberete?

Rozhodnutí o výběru mezi nákladovou metodou nebo metodou přecenění by mělo být na uvážení vedení. Účetní standardy akceptují obě metody, takže rozhodujícím faktorem by mělo být, která metoda je nejvhodnější pro jedinečné potřeby daného podniku. Pokud má podnik větší podíl na cenných dlouhodobých aktivech, přecenění může mít největší smysl. Pokud tomu tak není, pak může být nutné, aby vedení odhalilo faktory potřebné pro nejlepší rozhodnutí.

Nezapomeňte, že aby model přecenění správně fungoval, musí být možné dospět k spolehlivému odhadu tržní hodnoty. Pokud je možné spolehlivé srovnání s podobnými aktivy (jako jsou například prodej nemovitostí v minulosti v sousedství), pak se subjektivita přecenění sníží a spolehlivost přecenění se zvýší.