Jak získat dům zdarma
Dokonce i na dnešním depresivním trhu s bydlením můžete mít potíže s vyhledáváním 10 dolarů na koupi poněkud fungujícího domu. (Pro tip: Pokud se chystáte vyměnit jednoho Alexandra Hamiltona za dům, odložte alespoň dvě peníze, abyste se vyhnuli nutnosti platit soukromé hypoteční pojištění. To by mohlo snadno přidat dalších 18 centů k ceně domu.) (Více informací o koupi domu naleznete v: Příručka pro první majitele domů)
Naštěstí existuje celá cesta kolem toho, jak vyměnit své těžce vydělané peníze za dům. V závislosti na okolnostech můžete dům vlastnit zdarma - bez dědictví ani dražby. Nejedná se o vládní program, neznamená to ohrožení rodiny stávajících vlastníků a vše je naprosto legální. (Chcete-li se dozvědět, proč se trh s bydlením tak dramaticky mění, přečtěte si Proč Bubble Pop na trhu s bydlením .)
Prostě tam žijte několik let, aniž by to majitel věděl a / nebo se o něj staral. Jednoduché, co?
No tak, žertuješ.
Vůbec ne. Ve skutečnosti, pokud registrovaný vlastník nemovitosti napadne nárok na vlastnictví někoho, kdo tam žil přímo pod nosem registrovaného vlastníka, soudy rozhodnou pokaždé s rezidentem (za předpokladu, že dodržuje některé další jednoduché podmínky, k nimž se dostaneme) za vteřinu.)
Proč by vláda psala zákony nařizující majiteli domu, aby se vzdal squatterům? Nebojovali jsme s tím válku s Anglií?
No, v první řadě zákon nepoužívá inelegantní slovo „squatters“. Místo toho, pokud dřepete, jste nazýváni nepříznivým vlastníkem. Ale nebuďte příliš nadšeni: nepříznivé držení neznamená, že můžete počkat, až váš bohatý soused odejde na dovolenou, nastěhovat se, změnit zámky a nechat vaši poštu přeposlat. Je v tom něco víc než to.
Důvodem převzetí majetku od vlastníka daně a předání zdánlivě obrovskému nájemci je to, že každý pozemek by měl mít co nejlepší využití. S nepřítomným pronajímatelem, který nikdy nenavštíví, a dokonce ani nemá zástupce na místě, může být nemovitost na jinak čisté a uklizené ulici zakryta nepropustnými pleveli a graffiti nebo horšími. Hodnoty majetku sousedů se tak snižují a vlastník ignorované nemovitosti negativně ovlivňuje souseda svou nedbalostí.
Pokud jde o judikaturu v oblasti nemovitostí, alespoň ten, kdo tam bydlí, se stará o to, aby tam bydlel. To je víc, než můžete říci o nepřítomném majiteli. Ale opět mluvíme o nepřítomném majiteli; někoho, kdo nevěnuje pozornost tomuto místu a dlouho to neudělá.
TUTORIAL: Zkoumání investic do nemovitostí
Jak dlouho?
Závisí to na stavu. V Nevadě musí nepříznivý vlastník žít na zemi někoho jiného po dobu nejméně pěti let, než ji bude moci prohlásit za svou vlastní. Na Havaji je to 20 let. Většina států se pohybuje v rozmezí 5-30 let.
Nicméně, tam je víc než nepříznivé držení. Nemůžete postavit podzemní nájem na jednom rohu nemovitosti a pouze přicházet a odcházet pod temnotou. Každý stát vyžaduje, abyste tam žili otevřeně a notoricky. Také váš život musí být nepřetržitý a nepřerušovaný. Takže pokud váš výše uvedený bohatý soused chodí na Bahamy každou zimu, nemůžete se stěhovat do svého domu na 15 po sobě jdoucích zim, vracet se domů každé jaro, pak jít dolů do kanceláře krajského odhadce a uplatnit si místo jako své vlastní.
Teoreticky to zní celkem jasně, ale stalo se to někdy v reálném životě?
Vsadíte se, že ano. V roce 2007 Boulder, Colorado pár nechal jejich zemi sedět nevyužité pro daleko za státem je 18-rok požadavek. Jejich soused - a na minutu ignorujeme, že soused nebyl jen soudce, ale bývalý starosta města - vznesl nárok na pár desetin akru. Soudy rozhodly ve prospěch bývalého starosty a manželé neměli na místě svého domovského vysněného domu nic jiného než účty za daň.
Sečteno a podtrženo
Pokud jste neobvykle odhodlaní, můžete zaujmout nepříznivý majetek, nechat si všechny nepředvídané situace ve váš prospěch a doufat, že se současný vlastník v předepsané lhůtě nikdy nedostane moudře. Ale pro většinu z nás je jednodušší nakupovat domy staromódní cestou. (Chcete-li vám pomoci při hledání domu, přečtěte si část Jste připraveni koupit dům? )