Jak WeWork funguje a vydělává peníze

WeWork si udělal jméno pro sebe - i když ztratil spoustu peněz - tím, že malým podnikům a ambiciózním podnikatelům dal způsob, jak sledovat nový americký sen. Nyní bude také známkou v srdci New Yorku, kde zakoupila kultovní budovu Lord & Taylor od společnosti Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) prostřednictvím společného podniku. Tato dominanta Páté Avenue na Manhattanu nyní sídlí v novém sídle společnosti WeWork.

Plány na zveřejnění v roce 2019

Společnost požádala o počáteční veřejnou nabídku 14. srpna 2019, která odhalila rostoucí ztráty, když se pokouší rozšířit své obchodní a globální umístění. Podle prospektu se společnost WeWork, která se rebrandovala jako společnost We, pokouší získat prostřednictvím IPO 3 až 4 miliardy dolarů, aby nalezla budoucí růst. Za šest měsíců končících 30. června 2019 společnost vykázala tržby ve výši 1, 54 miliardy USD, ale ztráta čistého příjmu ve výši více než 900 milionů USD.

CEO Adam Neumann odstoupil

24. září 2019 Adam Neumann, zakladatel a generální ředitel společnosti, odstoupil jako generální ředitel po týdnech kontroly nad jeho stylem vedení, zvláštním ujednáním, které měl se společností, ve které si pronajal kancelářské prostory společnosti WeWork z nemovitostí, které měl koupil pomocí půjček proti jeho majetkové účasti a rostoucí ztráty. Ve prohlášení zveřejněném pro tisk Neumann řekl: „I když naše podnikání nebylo nikdy silnější, v posledních týdnech se kontrola zaměřená na mě stala výrazným rozptýlením a rozhodl jsem se, že je v nejlepším zájmu společnosti odstoupit jako výkonný ředitel. “ Na jeho místo nastoupili vrcholoví manažeři Arthur Minson a Sebastian Gunningham, kteří budou jednat jako generální ředitelé.

Dějiny

Společnost WeWork Companies, Inc. byla založena v roce 2010 a poskytuje sdíleným pracovním prostorům startupům za nižší náklady, než kolik by utratily za svůj vlastní prostor. Vzhledem k tomu, že sdílené kanceláře získaly na popularitě, byla WeWork oceněna až ve výši 47 miliard dolarů na svém vrcholu. Společnost se však v létě 2019 rozhodla zveřejnit a její podání S-1 odhalilo rostoucí ztráty, dlouhodobé závazky z pronájmu v řádu desítek miliard dolarů a významná rizika pro její schopnost kdykoli dosáhnout zisku.

Jak WeWork vydělává peníze

WeWork je prostě společnost pronajímající kancelář. Vydělává peníze pronajímáním kancelářských prostor. WeWork nakupuje nemovitosti - někdy jen patro nebo dvě v kancelářské budově - a přeměňuje je na menší kanceláře a společné prostory. Pronajímá stoly jednotlivcům nebo skupinám, kteří chtějí výhody plně zásobené kanceláře bez nákladů na celou kancelář.

Mezi členy jsou nezávislí nezávislí a vzdálení pracovníci, kteří potřebují příležitostnou kancelář mimo domov. Možná budou chtít, aby se neomezené Wi-Fi soustředilo na termín. Dalšími zákazníky jsou malé podniky s více zaměstnanci, kteří potřebují jednotné místo pro práci, schůzky a budování svých nadějných říší, ale bez vysokých nákladů.

Tyto pronájmy nejsou levné. Společnost vykázala dlouhodobé nájemní závazky ve výši 17, 9 miliard USD ve svém podání IPO, což je počet, který se pravděpodobně bude zvyšovat s pokračujícím globálním růstem společnosti.

Sdílené kancelářské náklady

Společná kancelářská kultura vytvořila společnosti jako Uber a Airbnb. Tato rostoucí obchodní kultura je nepochybně velkou součástí úspěchu WeWork. Ale obchodní model WeWork je tím, co ho činí prosperujícím.

Nejzákladnější členství stojí pouze 45 $ měsíčně a zahrnuje přístup do kanceláří WeWork na 200 místech v 53 městech po celém světě. Zahrnuje také přístup k sociální síti WeWork, WeWork Commons, která umožňuje podnikatelům komunikovat a vyměňovat si nápady. Skutečné používání zařízení však stojí dalších 50 USD za den, takže je nejvhodnější pro ty, kteří se primárně zajímají o síťování a mají pouze příležitostnou potřebu kancelářských prostor.

Společnost nabízí pracovníkům a podnikům několik plánů za různé ceny. Například pracovník může získat „hot desk“ za 220 $ měsíčně, což jim zaručí pracovní prostor na společném místě. Za vlastní stůl na stejném místě každý den činí poplatek 350 $ měsíčně. Standardní soukromé kancelářské prostory začínají na 400 USD měsíčně. Prostory mají vysokorychlostní internet, tiskárny, úschovnu kol, kávu a sdílenou recepci. Mezi další vybavení patří kancelářské potřeby, voda a denní úklid.

Proč WeWork funguje

Model WeWork samozřejmě nebude fungovat, pokud nenabízí hodnotu odpovídající jeho cenám. Jednou z hlavních výhod využití prostoru WeWork je to, že se o vše postará, od faktur za elektřinu po doplnění inkoustu v tiskárně. Zaměstnanci WeWork udržují vše v chodu, aby se členové mohli soustředit na svou práci.

Kromě poskytování nejmodernějších kancelářských prostor generaci pracovníků vyvinula společnost WeWork své vlastnosti do více než pracovních prostorů. Každá kancelářská lokalita je vybavena stylově navrženými společnými prostory, které zahrnují řadu volnočasových aktivit, jako je stolní fotbal, promítací místnosti, arkádové hry a bocce greeny.

WeWork také poskytuje svým členům pravidelné příležitosti setkávat se, socializovat se a navazovat kontakty, online i offline. Kromě své oblíbené online platformy WeWork Commons pořádá každá kancelářská místa řadu společenských akcí, zahajuje večírky a workshopy, aby pomohla svým členům připojit se.

WeWork poskytuje svým členům přístup k řadě slev na profesionální služby, které jim pomáhají rozvíjet jejich podnikání a žít zdravěji. WeWork spolupracuje s dalšími společnostmi, aby svým členům nabídl zasvěcené obchody o všem, od zdravotního pojištění a členství v tělocvičně, až po lidské zdroje a tiskové služby.

Průběžné rozšiřování

Přestože to může představovat hrozbu pro tradiční společnosti na pronájem kanceláří, některé v tomto odvětví vidí WeWork jako větší příležitost. Ve skutečnosti předseda Boston Properties, Inc. - největší veřejně obchodovaný kancelářský pronajímatel - osobně investoval do kol fundraisingu po rozhovoru s Neumannem a prohlídce jednoho newyorského sídla. Společnost WeWork se podepsala jako hlavní nájemce v přestavbě 300 milionů dolarů, kterou vlastní Boston Properties.

Ani menší pronajímatelé se nezdají být příliš ohroženi tímto up-and-comer. Někteří předpokládají, že obchodní model WeWork nebude udržitelný, pokud ekonomika poklesne. Jiní vidí WeWork jako druh inkubátoru, kde malé podniky mohou růst, dokud nebudou připraveny na přesun do tradičních kancelářských prostor.