Pozemková smlouva

Co je to pozemková smlouva?

Smlouva o pozemcích je dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, která se vztahuje na konkrétní pozemek. Vývojáři inzerují a prodávají pozemky podobné procesu prodeje nemovitosti. Pozemkové smlouvy mohou mít široký rozsah a mohou zahrnovat jak pozemky, tak nemovitosti na zemi. Mnoho smluv o pozemcích zahrnuje nákupy financované prodejcem. Někteří dlužníci kupující půdu se mohou také rozhodnout financovat nákup prostřednictvím bankovní půjčky.

Vysvětlení pozemkové smlouvy

Smlouva o pozemcích podrobně popisuje konkrétní podmínky spojené s nákupem nemovitosti. Pozemkové smlouvy mohou mít široký rozsah, přičemž některé státy mají pro držitele smluv o pozemcích štědrší zákonná práva než jiné. V důsledku toho může být obtížné orientovat se ve světě smluv o pozemcích. Kupující pozemku musí být proto velmi opatrný, aby zajistil, že podmínky smlouvy jsou právně závazné pro případ, že by v budoucnu došlo ke sporu.

Financování prodejce

Pozemkové smlouvy jsou často strukturovány s financováním prodejcem. To může zajistit širší vesmír oprávněných dlužníků, protože financování prodejcem může někdy umožnit kupujícím, kteří by jinak nemohli získat hypotéku, nebo investorům, kteří chtějí dokončit nákup rychleji, než by to dovolila běžná hypotéka.

Financování prodejce snižuje počet subjektů podílejících se na prodeji nemovitosti. Financování prodávajícím umožňuje kupujícímu kupovat nemovitost přímo od prodávajícího po určitou dobu, nikoli platit jednu platbu předem. V dohodě o financování prodávajícím stanoví prodávající požadovanou úrokovou sazbu, dobu trvání obchodu a případnou zálohu.

Smlouvy o prodeji financované prodejcem mohou zahrnovat pozemek nebo mohou zahrnovat také pozemky a veškerá aktiva umístěná na pozemku. Majetek zahrnutý v pozemkové smlouvě může zahrnovat obytné domy, bazény, tenisové kurty, basketbalové kurty, stodoly nebo koňské stezky. Jakákoli aktiva umístěná na pozemku a zahrnutá do smlouvy o pozemcích ovlivní cenu. Prodávající je držitelem titulu všech aktiv až do úplného zaplacení, kdy je titul převeden.

Bankovní financování

Pozemkové smlouvy jsou často financovány prodejcem, ale v některých případech může dlužník hledat tradiční bankovní financování pozemkové smlouvy. Dlužník, který chce stavět na pozemku, může chtít financovat nemovitost prostřednictvím bankovní půjčky. Podmínky půjčky na půdu budou obecně zahrnovat vyšší úrokovou sazbu a obvykle jsou založeny na kratší době. Úvěry na půdu budou také často strukturovány s placením balonem spíše než s běžnými splátkami. Stavitelé, kteří dostanou půjčku na pozemek, často refinancují nebo splácejí půjčku s půjčkou na výkup, jakmile je nemovitost postavena a je stanovena vyšší hodnota zajištění.

Související termíny

Financování prodávajícím Financování prodávajícího se vztahuje na smlouvu o nemovitosti, kde je financování poskytováno prodávajícím, je zahrnuto v kupní ceně. více Kdy potřebujete důvěryhodnou listinu? Při financovaných transakcích s nemovitostmi převádějí svěřenské listiny právní titul majetku na třetí stranu, jako je banka, úschova nebo titulní společnost, až do doby, kdy dlužník splácí svůj dluh věřiteli. více Definice hypotéky na nákup a peníze Hypotéka na nákup a peníze je hypotéka vydaná dlužníkovi prodejcem domu v rámci nákupní transakce. více Doložka o uvolnění Doložka o uvolnění je hypoteční termín, který odkazuje na rezervu v rámci hypotéky. více Hypotéka Hypotéka je subjekt, který půjčuje peníze dlužníkovi za účelem nákupu nemovitostí. Při hypotečním úvěru slouží věřitel jako hypotéka a dlužník je známý jako hypotéka. více Neodepisující půjčka Nekomerční půjčka je alternativní typ úvěrového produktu, ve kterém se platby na jistině neuskutečňují, dokud není požadována jednorázová částka. Obvykle jsou krátkodobé a mají vysokou úrokovou sazbu. více partnerských odkazů