Hostinský
Pronajímatel je fyzická osoba nebo podnik, který vlastní nemovitost a pronajímá nebo pronajímá nemovitost za peníze jiné straně. Nájemní párty se nazývá nájemce. Pronajímatelé obvykle poskytují nezbytnou údržbu nebo opravy během doby pronájmu, zatímco nájemce je odpovědný za čistotu a celkovou údržbu nemovitosti.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Pronajímatel
Pronajímatelé investují do nemovitostí jako zdroj finančního zisku. Peněžní výhody plynoucí z toho, že jste pronajímatelem, zahrnují stálý tok měsíčních příjmů nájemce, jakož i vlastnictví nemovitosti, která má potenciál zhodnocovat. Pronajímatelé mají zvláštní práva a povinnosti, které se liší od státu ke státu, existují však obecné zákony společné všem státům.
Pronajímatelé mají právo vybírat nájemné, jakož i jakékoli předem stanovené poplatky. Mají také právo zvýšit nájemné, jak je definováno v nájemní smlouvě s nájemcem. Pokud nájemníci neplatí nájemné, mají pronajímatelé právo je vystěhovat. Proces vystěhování se také v jednotlivých státech liší. Většina států poskytuje pronajímatelům možnost vybírat si zpětné nájemné i právní náklady.
Pronajímatelé jsou zodpovědní za udržování svých nájemních nemovitostí v obývatelném stavu, správu bezpečnostních vkladů a zajištění toho, aby byla nemovitost čistá a prázdná, když se nový nájemce nastěhuje. Pronajímatel musí také dodržovat všechny místní stavební předpisy, provádět rychlé opravy a udržovat všechny životně důležité služby, včetně instalatérství, elektřiny a tepla, v provozuschopném stavu.
Správa bezpečnostních depozitů je také zásadní povinností pro každého pronajímatele. Zatímco pronajímatelé mají právo účtovat nájemcům bezpečnostní kauci na pokrytí jak majetkových škod, tak nezaplaceného nájemného, vklad ve skutečnosti vlastníkovi nikdy nepatří. Pravidla a zákony upravující výši jistoty a způsob, jakým musí být vedeny. Tato pravidla se v jednotlivých státech liší. Pronajímatelé, kteří poruší tyto zákony, mohou mít právní následky.
Výhody a nevýhody bytí pronajímatelem
Pronajímatelé mají finanční výhody a nevýhody při investování do pronájmu nemovitosti. Mezi výhodami může pronajímatel využít vypůjčené prostředky na nákup nemovitosti k pronájmu, a proto potřebovat menší část celkových nákladů na nemovitosti, aby získal příjem z pronájmu ze struktury. Pronajímatelná nemovitost může tento dluh zajistit a uvolnit tak další majetek vlastníka.
Také většina nákladů spojených s pronájmem nemovitostí je daňově uznatelná. Pokud po nákladech není čistý zisk, je příjem z pronájmu v podstatě nezdaněný příjem. Jak je splátka hypotéky na nemovitost splatná, pronajímatelé zvyšují své procento vlastnictví svého majetku a získávají přístup k ocenění hodnoty.
Pokud však pronajímatel nemovitost prodá, bude platit daně z kapitálových výnosů, pokud převrátí peníze do jiného nájemního majetku. Tento proces, nazývaný výměna 1031, má specifické požadavky. Nová nemovitost musí být identifikována do 45 dnů od prodeje a úplný převod musí proběhnout do 180 dnů.