Dohoda o zápisu
Smlouva o kótování je dokument, ve kterém se vlastník nemovitosti uzavře s realitním makléřem s cílem najít kupujícího pro nemovitost vlastníka. Majitel uzavře smlouvu o kótování, aby realitnímu makléři udělil oprávnění jednat jako agent vlastníka při prodeji nemovitosti vlastníka. Majitel však musí obecně makléři zaplatit provizi.
Klíč s sebou
- Smlouva o kotaci je mezi realitním makléřem a vlastníkem nemovitosti s cílem najít kupujícího této nemovitosti.
- Dohody o kótování se neomezují pouze na nemovitosti.
- Existují tři typy dohod o zápisu: otevřený seznam, seznam exkluzivních agentur a seznam exkluzivních práv k prodeji.
- Pokud se účastní obchodování na burze, musí být sděleno prostřednictvím hlavní burzy.
- Téměř všechny výpisy musí obsahovat popis nemovitosti.
Jak dohoda o zápisu funguje
Smlouva o kotaci zmocňuje makléře k zastupování jistiny a jejího majetku vůči třetím stranám, včetně zajištění a předkládání nabídek na nemovitost. Podle ustanovení zákonů o licencích k nemovitostem může jako zprostředkovatel jednat, prodávat nebo pronajímat nemovitosti jiné osoby pouze makléř a ve většině států musí být smlouvy o kotování písemné.
Protože stejné úvahy se vyskytují téměř ve všech transakcích s nemovitostmi, většina smluv o kotaci vyžaduje podobné informace. To zahrnuje popis nemovitosti (která by měla obsahovat seznamy veškerého osobního majetku, který zůstane při prodeji nemovitosti, a všech příslušenství a zařízení, které nejsou zahrnuty), výpisová cena, povinnosti zprostředkovatele, povinnosti prodávajícího, kompenzace makléře, podmínky zprostředkování, datum ukončení smlouvy o kotaci a další podmínky.
Smlouva o kotaci může rovněž zahrnovat dokumentaci pro kotaci cenných papírů společnosti na burze, jako je například New York Stock Exchange (NYSE).
Smrt, bankrot nebo šílenství mohou a budou ukončovat dohodu o zápisu.
Zvláštní úvahy
Aby bylo možné obchodovat na hlavních burzách, musí společnosti uzavřít kotační smlouvy se samotnými burzami. Musí splňovat určitá kritéria; například v roce 2018 měla NYSE klíčový požadavek na kótování, který stanovil souhrnný kapitál akcionářů za poslední tři fiskální roky vyšší nebo rovnající se 10 milionům USD, kapitalizaci na světovém trhu ve výši 200 milionů USD a minimální cenu akcie 4 $.
Kromě toho musí mít počáteční veřejné nabídky a sekundární emitenti 400 akcionářů. Mezi další významné burzy patří tokiová burza nebo TSE, newyorská burza (NYSE), Nasdaq a londýnská burza (LSE).
Druhy dohod o kótování
Otevřít seznam
Při otevřeném zápisu zaměstnává prodávající jakýkoli počet makléřů jako agentů. Jedná se o nevýhradní typ kotace a prodávající makléř je jediným makléřem s nárokem na provizi. Prodávající si rovněž vyhrazuje právo prodat nemovitost samostatně bez jakýchkoli závazků
Výhradní výpis z agentury
S výhradním výpisem z agentury prodávající zaměstnává jednoho makléře, který bude jednat jako výhradní zástupce vlastníka nemovitosti. Makléř obdrží provizi pouze tehdy, je-li kupující příčinou prodeje. Prodávající si dále vyhrazuje právo prodávat nemovitost samostatně bez závazku
Výhradní seznam práva na prodej
V seznamu s výhradním právem na prodej je jeden zprostředkovatel jmenován jako výhradní zástupce prodávajícího a má výhradní oprávnění zastupovat nemovitost. Zprostředkovatel obdrží provizi bez ohledu na to, kdo nemovitost prodává, dokud je smlouva o kotaci v platnosti.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.