Nepříznivý majetek
Nepříznivé držení je právní doktrína, která umožňuje osobě, která dlouhodobě vlastní nebo pobývá na pozemcích někoho jiného, požádat o právní titul k této zemi. Je-li úspěšný důkaz o nepříznivém držení, není žadatel povinen platit vlastníkovi za pozemek.
Nepříznivé držení se někdy nazývá squatterova práva, i když squatterova práva jsou spíše hovorovým odkazem na myšlenku než nahraným zákonem.
Pochopení nepříznivého držení
Nepříznivé držení a požadavky na jeho prokázání se mohou v jednotlivých jurisdikcích značně lišit. V mnoha státech je doklad o zaplacení daní z nemovitosti a listiny v zásadě vyžadován, aby byl žadatel úspěšný. Každý stát má časové období, během něhož může vlastník záznamu nárok kdykoli zrušit. Například, pokud je státní hranice 20 let a pronajímatel maluje nebo vyplácí za jinou údržbu na dotyčném domě v 19. roce, bude mít žadatel obtížný čas prokazující nepříznivé držení. Majitelům pozemků se doporučuje, aby co nejdříve odstranili možnost nepříznivého vlastnictví tím, že podepsali dohody o jakémkoli použití vlastnictví ve vlastnictví.
Aby bylo možné úspěšně nárokovat půdu v nepříznivém držení, musí žadatel - také nazývaný disseissor - obvykle prokázat, že jeho obsazení půdy splňuje následující požadavky:
- Nepřetržitý: dississor byl v držení příslušného majetku.
- Nepřátelský: disseissor používá nemovitost bez existující smlouvy nebo licence od vlastníka půdy, jako s písemnou dohodou o nájemném nebo nájemném.
- Otevřený a notoricky známý: majetek disidenta je zřejmý každému, kdo ho sleduje.
- Skutečnost: soudce aktivně vlastní majetek, včetně jeho údržby a (v závislosti na právu státu), placení daně z něj.
- Exkluzivní: disseissor využívá nemovitost a vylučuje ji také ostatní.
Klíč s sebou
- Nepříznivé držení je právní postup, podle kterého je osoba, která není majitelem pozemku, schopna získat vlastnictví a vlastnictví této půdy po určité době.
- Navrhovatel země, dississor, musí prokázat, že bylo splněno několik kritérií, než soud vyhoví jejich požadavku.
- Zákon také známý hovorově jako squatterská práva nebo usedlost, zákon může být také aplikován na jiné vlastnictví, jako je duševní nebo digitální / virtuální vlastnictví.
Nepříznivé držení a usedlost
Nepříznivé držení je v praxi podobné usedlosti. V usedlosti se novým majitelům poskytuje půda, která nemá vlastníka záznamu nebo je ve vlastnictví státu, za předpokladu, že ji využívá a vylepšuje. Pokud usedlost nepoužívá zemi, může ji ztratit. Nepříznivé držení může fungovat podobným způsobem tím, že uvolní půdu s nejasným názvem pro produktivní využití. Samozřejmě může být zneužívání nepříznivého držení zneužíváno i způsobem, jakým nemůže usedlost. Pokud existuje neformální věcné břemeno mezi dvěma farmami, kde jeden farmářský plot má v sobě akr půdy sousedů, může zemědělec, který jej používá, požadovat nepříznivé držení, aby v podstatě kousl tento kus půdy, pokud neexistuje písemná dohoda o věcném břemenu. .
Nepříznivé držení a duševní vlastnictví
Jako možné řešení bylo navrženo nepříznivé držení, které by odrazovalo od zneužívání práv duševního vlastnictví, jako je kybernetika, nadměrná autorská práva a patentové trolly. Uplatnění nepříznivého vlastnictví duševního vlastnictví a fyzického vlastnictví by přinutilo násilníky, aby více aktivně využívali své portfolio ochranných známek, patentů atd., Spíše než jen na ně sedět a čekat, až skuteční inovátoři vstoupí na své území.