McMansion: Bližší pohled na trend velkého domu

Z Austrálie do Ameriky rostou rodinné domy. Mnohem větší. Australská vláda uvádí, že průměrná velikost nového domu se mezi lety 1984 a 2003 zvýšila o 40%, a to z 162, 2 čtverečních metrů (přibližně 1745 čtverečních stop) na 227, 6 čtverečních metrů (přibližně 2 450 čtverečních stop). V Americe uvádí Národní asociace domácích stavitelů, že průměrná domácí velikost byla v roce 1950 983 čtverečních stop, v roce 1970 1 500 čtverečních stop a v roce 2004 to bylo 2 349 čtverečních stop. Zdá se, že tento trend pokračuje: velikost domu v roce 2005 (poslední rok) pro které čísla jsou k dispozici) v průměru 2 434 čtverečních stop.

Průměry stoupají, protože zahrnují domy na horním konci trhu, které rostou mílovými kroky. Pokud jde o novou výstavbu, na malé straně je dům o rozloze 3 000 čtverečních stop. Kdekoli od 5 000 do 8 000 čtverečních stop je stále běžnější. V rozmezí 10 000+ se dokonce objevují i ​​domy. Tyto obří nové domovy si získaly přezdívku „McMansions“, protože jsou často druhově stylové, zabalené v těsné blízkosti poštovních známek o velikosti poštovních známek a rychle postavené - podobně jako ve stylu rychlého občerstvení, jak název napovídá. Hrozivá přezdívka však neublížila jejich popularitě.

Nejen, že se domy zvětšují, ale také se zvětšuje všechno v nich. V roce 2004 mělo kolem 40% nových domů stropy devět stop. Počet domů postavených se čtyřmi nebo více ložnicemi přišel těsně pod 40%. Více systémů vytápění, větrání a klimatizace se stává běžnou záležitostí. A dvou- a třízónové topné systémy se stávají standardním prvkem. Zařízení se také stává super-velké. Od pecí na profesionální použití a chladniček po přeplněné, nadměrné pohovky, kupujeme všechno větší, abychom vyplnili naše mini paláce.

Proč?
Proč lidé chtějí koupit velký dům? Protože mohou! Bohatí a slavní se vždy těšili bohatým statkům. Od hollywoodských kopců až po Hamptons se ti, kdo mají peníze, těšili výhodám, které přináší bohatství. I když ty z menších prostředků nemusí být schopny upustit několik milionů dolarů za obří ranč v Montaně nebo uzavřenou komunitu v Miami, jsou obklopeny obrazy blahobytu v médiích. Od paláců ve videohrách a filmech až po prohlídky celebrit na mnoha populárních kabelových televizních pořadech, každý může vidět, jak žijí bohatí mezi námi. Přidejte roky rekordně nízkých úrokových sazeb a agresivního marketingu luxusních domů obytnými staviteli a jeviště je připraveno pro Joneses - a všechny ostatní -, aby dostali svůj kousek koláče. (Chcete-li se dozvědět více o tom, jak úroky ovlivňují bydlení, přečtěte si článek Jak bude vaše hypoteční sazba? A Porozumění struktuře splácení hypotéky .)

Co dostaneš
McMansions jsou o vnitřním prostoru. Pokoje jsou velké, stropy jsou vysoké a faktor „wow“ je příliš vysoký. Mezi vybavení, které přesvědčují lidi, aby šli na vyšší úroveň, patří spousta oken, prostorné foyery, obrovské schodiště, tři nebo čtyři garáže, gurmánské kuchyně, sluneční místnosti, šatny a obrovské apartmá s ložnicí s vířivou vanou a samostatné sprchy. Seznam tvoří také šatny v kuchyni, prádelny, mediální místnosti a domácí kanceláře. Nadstandardní garážová vrata (pro přizpůsobení nadměrně velkých vozidel) plynové krby a velké paluby jsou také běžnými funkcemi.

Co nedostanete
Kompromis za luxusní interiér často přichází na úkor exteriéru. Návrhy na krájení souborů cookie, malé trávníky, úzce zabalené sousedy a křiklavé vzory, které mají garáže téměř stejně velké jako domy (vydělávání obydlí přezdívkou „garážové mahaly“), to vše jsou běžné rysy příměstské McMansion. Drahé cihly nebo štuky na přední straně domu s bočními a zadními bočnicemi z vinylu jsou prvky designu, které dávají elegantní tvář směrem k ulici a levnější krytiny jinde. (Chcete-li se dozvědět více úsporných nápadů pro svůj domov, přečtěte si článek Fix It and Flip It: The Value of Remodeling .)

Zevnitř jsou otevřené půdorysy, které často zahrnují zřídka používané formální obývací a jídelní místnosti, součástí kurzu. Velké vdovy, vysoké stropy, velké dvoupodlažní velké pokoje a obrovské foyery sice vedou k velkému pohledu, ale často vedou k neefektivnímu a drahému vytápění a chlazení. Kromě toho omezující asociace společenství často omezují schopnost přidat osobní dotek do předního trávníku.

Vůle
Z Austinu do Atlanty rozzlobení sousedé, územní úřady a politici bojují proti „Hummerovým domům“, které se vynořují v etablovaných čtvrtích, když se vrací bohatý dav. Domy pro začátečníky a malé ranče jsou zbořeny a nahrazeny fauxovými majetky na čtvrt - hodně věcí, jak se bohatí lidé přibližují k městu, ale nechtějí žít v menších, starších domech, které se často nacházejí v mezích města. Pro nové kritiky tyto nové domy vypadají z místa ve srovnání se zbytkem sousedství a střetávají se s existujícími architektonickými styly ostatních nemovitostí.

Pokud jdeš velký
Domov bude pravděpodobně nejdražší položkou, jakou kdy koupíte. Pokud uvažujete o přesunu do většího domu, naučte se věnovat pozornost detailům. Začíná výběrem správného umístění. Nákup nemovitosti v sousedství s domy podobné velikosti a stylu vám nejen pomůže vyhnout se antagonizaci vašich sousedů, ale také učiní nemovitost atraktivnější pro další prodej. (Chcete-li zjistit, jak velký chcete jít, podívejte se na hypotéky: Kolik si můžete dovolit? )

Stejně tak výběr nemovitosti, která má kolem sebe nějakou půdu, povede k tomu, aby dům vypadal, jako by patřil tam, kde sedí. Dokonce ani komunity, které se snaží omezit nebo zakázat výstavbu velkých domů, nemají tendenci mít problém, když stavitel umístí velký dům na stejně velký pozemek.

Stejně jako velikost partie hraje estetiku nákupu, tak i umístění garáže. Postranní garáže minimalizují dopad tří nebo čtyř pozic garáže vedle sebe a zmírňují vzhled „garážového mahalu“. Pokud boční vstup není možností, zvažte konstrukci zapuštěné garáže. Mít obrovskou garáž, která trčí před domem, prostě není tak atraktivní jako podhodnocený vzhled - pro vaše sousedy nebo budoucí kupce.

Pokud stavíte nový domov, měli byste zvážit energeticky účinné stavební postupy a návrhy na novou výstavbu. Správné systémy vytápění a chlazení, osvětlení, okna a izolace mohou výrazně změnit dlouhodobé náklady na vlastnictví domu. Budete také chtít věnovat pozornost kvalitě materiálů použitých k výstavbě domu. Abychom ušetřili pár dolarů, mnoho velkých domů používá kvalitní materiál na přední straně a materiál nižší kvality jinde. Krásná ulice z cihel nebo štuky směřuje do ulice, ale boční a zadní strana se používá vinylové obklady. Často stojí za to utratit peníze navíc, aby dům vypadal kompletně.

About Going Big
Navzdory kritikům a rostoucím nákladům na energii zůstávají velké domácnosti populární. Někteří kupující se pohybují směrem k menším domům, ale jsou v menšině.

Ti, kteří si mohou dovolit luxus, byli vždy přitahováni, a pokud historie nabízí náznak budoucnosti, krásné domy v ideální poloze vždy přitahují kupce. Navíc, pokud budete chtít v budoucnu zmenšit velikost, váš velký dům pravděpodobně vloží velkou kapsu do kapsy.

Pokud jste připraveni učinit krok, je na čase si přečíst nakupování hypotéky, učinit hypoteční rozhodnutí na základě rizik a splácet hypotéku .