Hypoteční pojištění
Hypoteční pojištění je pojistná smlouva, která chrání hypotečního úvěru nebo držitele titulu, pokud dlužník neplní platby, zemře nebo je jinak neschopný plnit smluvní závazky hypotéky. Hypoteční pojištění se může vztahovat na soukromé hypoteční pojištění (PMI), pojistné na kvalifikované hypoteční pojištění (MIP) nebo pojištění hypotečního titulu. Společným znakem je povinnost učinit věřitele nebo držitele majetku celkovým v případě konkrétních případů ztráty. Hypoteční životní pojištění, na druhé straně, které zní podobně, je určeno k ochraně dědiců, pokud dlužník zemře při splácení hypotéky. V závislosti na podmínkách smlouvy může vyplatit věřiteli nebo dědicům.
Porouchání pojištění hypotéky
Hypoteční pojištění může přijít s typickou platbou pojistného za průběžné platby, nebo může být kapitalizováno do paušální platby v době vzniku hypotéky. Pro majitele domů, kteří jsou povinni mít PMI kvůli pravidlu poměru půjčky k hodnotě 80%, mohou požádat o zrušení pojistné smlouvy po splacení 20% zůstatku jistiny. Zde jsou tři typy hypotečního pojištění:
Soukromé pojištění hypotéky
Soukromé hypoteční pojištění (PMI) je typem hypotečního pojištění, které by bylo možné požadovat od dlužníka jako podmínka běžného hypotečního úvěru. Stejně jako jiné druhy hypotečního pojištění chrání PMI věřitele, nikoli dlužníka. Věřitel zajišťuje PMI a poskytuje soukromé pojišťovny. PMI je obvykle vyžadováno, pokud dlužník získá konvenční půjčku se zálohou nižší než 20%. Věřitel může také požadovat PMI, pokud dlužník refinancuje konvenční půjčku a vlastní kapitál je menší než 20% z domácí hodnoty.
Pojistné za pojištění hypotéky
Když získáte hypotéku FHA, budete muset zaplatit kvalifikované pojistné na hypoteční pojištění, které poskytuje podobný typ pojištění. Dohody MIP mají různá pravidla, včetně toho, že každý, kdo má hypotéku FHA, musí koupit tento typ pojištění, bez ohledu na výši zálohy.
Pojištění hypotéky
Pojištění hypotečního titulu chrání před ztrátou v případě pozdějšího zrušení prodeje z důvodu problému s titulem. Pojištění hypotéky chrání oprávněného před ztrátou, pokud je v době prodeje určeno, že nemovitost vlastní někdo jiný než prodávající.
Před uzavřením hypotéky provede zástupce, například právník nebo zaměstnanec titulní společnosti, vyhledávání titulů. Účelem tohoto procesu je odhalit veškerá zástavní práva umístěná na nemovitosti, která by majiteli bránila v prodeji. Vyhledávání titulů také ověřuje, že prodaná nemovitost patří prodávajícímu. Navzdory důkladnému vyhledávání není důležité opomenout důležité důkazy, když informace nejsou centralizovány.
Životní pojištění na ochranu hypotéky
Dlužníkům se často nabízí životní pojištění na ochranu hypotéky, když vyplní papírování a zahájí hypotéku. Dlužník může toto pojištění odmítnout, když je nabídnuto, ale může být požadováno, abyste podepsali řadu formulářů a vzdání se práv a ověřili své rozhodnutí. Cílem této papírování navíc je prokázat, že chápete rizika spojená s hypotékou.
Výplaty za hypoteční životní pojištění mohou být buď klesající (doba výplaty klesá s poklesem hypotečního zůstatku), nebo úroveň, i když tato cena stojí více. Příjemcem platby může být buď věřitel, nebo dědici dlužníka, v závislosti na podmínkách smlouvy.