Opco
Opco je zkratka pro „provozní společnost“, která se obvykle používá při popisu primární provozní společnosti zapojené do obchodu s opco / propco. V některých případech provozující společnost roztočí dceřinou společnost jako nemovitostní investiční fond (REIT), aby získala daňové výhody. Realitní společnost (propco) si udržuje vlastnictví všech nemovitostí a souvisejících dluhů a nabízí opco výhodu související s ratingem a financováním.
Opco / propco obchody patří mezi nejčastější při vytváření REIT.
Opcos vysvětlil
Operativní společnost / nemovitostní společnost (opco / propco) obchod je obchodní ujednání, ve kterém dceřiná společnost (tj. Nemovitostní společnost) vlastní všechny majetek vytvářející příjmy místo hlavní společnosti (provozní společnost). Obchody Opco / propco umožňují, aby všechny záležitosti týkající se financování a ratingu obou společností zůstaly oddělené.
Ve strategii opco / propco deal jsou společnosti rozděleny na alespoň provozní a realitní společnost. Zatímco nemovitostní společnost vlastní veškerá aktiva - včetně nemovitostí -, která jsou spojena s vytvářením příjmů, opco používá aktiva k vytváření prodejů.
Strategie opco / propco umožňuje společnostem uchovávat určité prvky - jmenovitě dluh, a tedy závazky týkající se dluhové služby, úvěrové ratingy a související záležitosti - z knih provozující společnosti. To společnosti obvykle přináší značné finanční výhody a úspory. Pokud provozující společnost vytvoří REIT pro všechny své majetkové účasti, může se vyhnout dvojímu zdanění všech svých výdělků. Když dojde ke zúžení úvěrových trhů nebo když dojde k propadu hodnot nemovitostí, strategie opco / propco deal nejsou tak praktické a v mnoha případech nejsou ani proveditelné.
Klíč s sebou
- Opco je zkratka pro „provozní společnost“, která se obvykle používá při popisu primární provozní společnosti zapojené do obchodu s opco / propco.
- Ve strategii opco / propco deal jsou společnosti rozděleny na alespoň provozní a realitní společnost.
- Mezi společnostmi provozujícími nemovitost a REIT existují funkční a strategické rozdíly, ale REIT nemusejí provozovat nemovitosti.
Příklad Opco
Společnosti v kasinech často zvažují, že restrukturalizace opco / propco vytvoří hodnotu pro akcionáře a zefektivní provoz. Modelem je restrukturalizace Penn National Gaming Inc. v roce 2013. Společnost kasina obdržela povolení od US Internal Revenue Service (IRS) k provedení bezcelního spinoffu svých nemovitostí do nového REIT.
Penn National Gaming odstartovala herní a rekreační vlastnosti a převedla veškeré vlastnictví nemovitého majetku na nově vytvořenou REIT. Po dokončení tohoto spinoff, Gaming a Leisure Properties pak pronajali vlastnosti zpět Penn National Gaming.
Zvláštní daňová pravidla, která existují u REIT Penn National Gaming, brání propco, aby muselo platit federální daň z příjmu z jakéhokoli nájemného získaného od opco. Penn National Gaming REIT má také výrazně nižší úrokovou sazbu než herní společnost. Kromě toho, protože Penn National Gaming eliminovala veškerý dluh související s majetkem přiřazením vlastnictví k REIT, odlehčená rozvaha opco umožňuje kasinové společnosti půjčit si prostředky, které potřebuje k provozu, a také se ponořit do dalšího rozvoje a rozšíření jeho kasina.
Opcos versus REITs
Existují funkční a strategické rozdíly mezi společnostmi provozujícími nemovitost a REIT. Mnoho REITů zaměřuje svou investiční a portfoliovou strategii na generování peněžních toků prostřednictvím nájemného nebo leasingu generovaného majetkem, který vlastní. Investice REIT do stavebního projektu a akvizice mohou být zaměřeny na získání výnosů z pronájmu z nemovitosti. Tento čistý příjem směřuje především k distribucím vydaným investorům.
Realitní společnost (REOC) by mohla financovat novou výstavbu a poté nemovitost prodat za úplatu. Společnost by také mohla koupit nemovitost, zrekonstruovat budovu a poté prodat nemovitost za účelem zisku. REOC by také mohl sloužit jako správcovská společnost, která dohlíží na vlastnosti.
Výnosy, které vytváří realitní společnost, lze do značné míry reinvestovat do projektů, jako jsou akvizice, rekonstrukce a nová výstavba. To umožňuje REOC relativně rychle naplnit své portfolio potenciálními dlouhodobými vyhlídkami. To je ve srovnání s předpisy, které vyžadují, aby společnost REIT distribuovala většinu svého čistého příjmu svým akcionářům. S REOC může existovat potenciál pro větší vyhlídky na růst, ale nemusí vytvářet tak okamžitý příjem jako REIT.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.