Otevřete seznam

Co je otevřený seznam

Otevřený seznam je výpis nemovitostí, který využívá více realitních agentů, aby našel možné kupce nemovitosti. Agent, který přinese vítěznému kupci nemovitosti, vybírá provizi.

Otevřený seznam se může vztahovat také na vlastníka, který prodává svůj dům nebo nemovitost samostatně, aniž by zaplatil provizi realitnímu agentovi.

BREAKING DOWN Otevřít seznam

Vlastnost, která se prodává prostřednictvím otevřeného seznamu, bude možná nutné rychle prodat. Tato nemovitost může být na trhu již nějakou dobu a musí čelit předchozím obtížím při získávání kupujících. Otevřený seznam se obecně označuje jako dohoda o kótování s jedním nebo více realitními makléři na nevýlučném základě. Agenti, kteří se podílejí na prodeji této nemovitosti, mají nárok na provizi, pokud nakonec přinesou kupujícího.

Proč mohou agenti zabránit otevřeným zápisům

Realitní agenti se mohou zdráhat přijmout otevřený seznam z důvodu nedostatku závazku prodávajícího pracovat výhradně s jedním agentem. Tato dohoda je výhodná pro prodejce tím, že jim nabízí univerzálnost a více možností při hledání potenciálních kupců. Prodávající také pravděpodobně zaplatí pouze polovinu obvyklé provize, která by šla agentovi, který přinese kupujícímu vítěznou nabídku. Důvodem je, že tento agent obvykle slouží pouze na straně kupujícího. Neexistuje žádný prodejní agent, protože prodávající přebírá odpovědnost za veškerý marketing samotného majetku. Prodejce by mohl věřit, že nemovitost bude v takové poptávce, že bude relativně snadné přilákat kupce, kteří dokážou splnit její cenu.

Realitní společnosti mohou mít pravidla, která určují, zda se jejich agenti mohou účastnit ujednání o otevřeném zápisu. Některé firmy například nemusí inzerovat otevřené seznamy, ale agentům může být povoleno oslovit klienty, které již mají jako potenciální kupci. Realitní firmy se mohou zdráhat pracovat s otevřenými výpisy z obav, že by prodávající stejně mohl najít své vlastní kupce a uzavřít obchod bez účasti agentů. Díky tomu by úsilí agentů bylo plýtváním časem a penězi. Prodejce by se mohl pokusit agenty obejít a vyřešit dohodu přímo se svými klienty, která je vyřízne ze smyčky. Může také existovat obava, že nemovitost nebude pro žádného kupujícího atraktivní.

Omezený potenciál agentů získat provizi prostřednictvím otevřených seznamů může vést k tomu, že místo toho zaměří svou energii na exkluzivní smlouvy.

Související termíny

Exkluzivní výpis Exkluzivní výpis je smlouva, ve které je realitnímu agentovi zaručena provize, pokud prodá nemovitost ve stanoveném počtu měsíců. více Jak se realitní agent liší od realitního makléře Realitní agent je licencovaný profesionál, který zastupuje kupující nebo prodávající v transakcích s nemovitostmi. více Ustanovení o prodlužování Klauzula o prodlužování chrání agenta pro kótování nemovitosti před ztrátou provize, pokud se nemovitost prodá po ukončení smlouvy o kótování. více Den otevřených dveří Den otevřených dveří je plánované období, ve kterém je dům nebo jiné obydlí určeno jako otevřené pro prohlížení potenciálních kupců. více Výpis v kapse Výpis v kapse je výpis z nemovitosti, který si ponechává makléř nebo prodejce, který tento seznam nezpřístupňuje jiným makléřům. více Služba vícenásobného výpisu - definice MLS Služba vícenásobného výpisu (MLS) je systém využívaný skupinou realitních makléřů, který jim umožňuje vzájemně si prohlížet výpisy nemovitostí k prodeji. více partnerských odkazů