Výpis kapes

Co je Pocket Listing

Seznam v kapse je jakýkoli typ výpisu nemovitostí, který si ponechá zprostředkovatel nebo prodejce, který tento seznam nezpřístupňuje jiným makléřům v kanceláři nebo jinému systému vícenásobných seznamů nebo členům MLS.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Seznam kapes

Seznam kapes lze označit také jako exkluzivní seznam. Pokud je realitní pracovník najat za účelem výpisu a prodeje nemovitosti, uzavře se mezi prodávajícím a realitním agentem a jejich najímající společností písemná dohoda o zápisu. Realitní makléři a makléři často souhlasí s tím, že budou spolupracovat s dalšími makléři a makléři a budou sdílet část celkové provize zaplacené prodávajícím.

V seznamu kapes však nebude nemovitost uvedena v MLS, oficiálním adresáři všech nemovitostí a pozemků na prodej, a proto neexistuje žádná dohoda o spolupráci s dalšími realitními profesionály. Důvody pro uvedení seznamu v kapse zahrnují touhu prodávajícího po soukromí nebo prodat určité osobě.

Výhody a nevýhody seznamu kapes

Seznam v kapse může realitnímu agentovi pověřenému prodejem nemovitosti nabídnout značnou výhodu, protože má tento výpis výhradně pro sebe, a tím plnou vládu provize. Zápisový agent není povinen sdílet jakoukoli část své provize s jiným brokerem nebo agentem, pokud si to nepřeje. Agent může být také schopen zajistit prodej domů od individuálního prodeje i prodej novému klientovi pomocí kapesního seznamu.

Nevýhodou však může být seznam kapes, protože realitní agent v podstatě jedná jako samostatný agent a nepracuje s nikým jiným na prodeji nemovitosti. To není problém, pokud je agent přesvědčen o své schopnosti prodat nemovitost nebo již kupce získal kupujícím v předstihu, ale pokud obchod propadne nebo prodávající nedosáhne výsledků, je nemovitost neuvedena v MLS a proto nemá tolik viditelnosti k prodeji.

Příklad výpisu kapsy

Jako příklad toho, jak by mohl fungovat seznam kapes, zvažte klienta A, který má zájem prodat svůj značný majetek, který stojí za dost peněz. Klient A již má rodinného příslušníka, který projevil zájem o koupi domu, a je s dotazem seriózní. Protože klient A již má kupujícího nastavený, kontaktuje realitní agent, kterého použil v minulosti, se seznamem kapes. Seznam není vložen do MLS a je s ním nakládáno jako s exkluzivním výpisem a prodejem od klienta A rodinnému příslušníkovi klienta A.

Související termíny

Exkluzivní výpis Exkluzivní výpis je smlouva, ve které je realitnímu agentovi zaručena provize, pokud prodá nemovitost ve stanoveném počtu měsíců. více Služba vícenásobného výpisu - definice MLS Služba vícenásobného výpisu (MLS) je systém využívaný skupinou realitních makléřů, který jim umožňuje vzájemně si prohlížet výpisy nemovitostí k prodeji. více Jak se realitní agent liší od realitního makléře Realitní agent je licencovaný profesionál, který zastupuje kupující nebo prodávající v transakcích s nemovitostmi. více Otevřený výpis Otevřený seznam je výpis nemovitostí, který využívá více realitních agentů v nevýhradním uspořádání k nalezení potenciálních kupců. více Den otevřených dveří Den otevřených dveří je plánované období, ve kterém je dům nebo jiné obydlí určeno jako otevřené pro prohlížení potenciálních kupců. více Broker's Open House Broker's Open House je výstava nemovitosti určené k prodeji jiným realitním agentům a ne více partnerským odkazům