Překlopení nemovitosti: 8 zveřejnění, které musíte provést

Když prodáváte nemovitost, musíte zveřejnit informace o jejím stavu, které by mohly negativně ovlivnit její hodnotu. Pokud tyto informace úmyslně skryjete, můžete být kromě toho, že jste žalováni, usvědčeni z podvodu. Prodej nemovitosti „tak, jak je“, vás z těchto zveřejnění nezbaví.

Tato pravidla se týkají každého, kdo prodává dům, ale s větší pravděpodobností ovlivní ploutve. Ploutve na majetku se s větší pravděpodobností zabývají nemovitostmi ve špatném stavu. V zákoně týkajícím se zveřejňování informací jsou dále malé rozdíly mezi jednotlivými státy. Naučte se specifické zákony vašeho státu týkající se požadovaných zveřejnění od svého státního realitního oddělení a oddělení místního plánování. Znalost typů informací, které by měly být zveřejněny, vám může pomoci při nákupu nemovitostí a může vás také ochránit před soudem.

(Další informace o koupi domu naleznete v příručce First-Time Homebuyer's Guide. )

1. Smrt v domácnosti

Někteří kupující mohou mít obavy nebo pověry o koupi domu, ve kterém někdo zemřel, takže je důležité vědět, zda váš stát vyžaduje, aby prodejci zveřejnili předchozí smrt v domácnosti.

"Každý stát bude mít mírně odlišné požadavky na zveřejnění, " říká Jim Olenbush, realitní makléř v Texasu. "Například v Texasu nemusí být zveřejněny úmrtí způsobené přírodními příčinami, sebevraždami nebo nehody, které s majetkem nesouvisejí."

„Prodejce je povinen zveřejnit smrt související s majetkem nebo násilnými trestnými činy, “ říká. Například, pokud by se dítě předchozího cestujícího utopilo v bazénu, protože nemělo správný bezpečnostní plot, musel by prodávající odhalit smrt i po odstranění problému s bezpečností instalací řádného krytého bazénu. Existují však okolnosti, kdy prodejci nemusí zveřejňovat smrt na majetku.

"Neexistují žádné státy, ve kterých existuje povinnost zveřejnit smrt osoby, která zemřela v přirozených podmínkách, " říká právník Matthew Reischer, generální ředitel společnosti LegalAdvice.com. "Některé státy však uvalují povinnost na stigmatizovaný domov nebo byt, ve kterém došlo k sebevraždě nebo vraždě." Některé státy dokonce zacházejí tak daleko, že ukládají prodávajícímu kladnou povinnost, pokud vědí, že jejich nemovitost pronásledují mrtví. “

I když zveřejnění není vyžadováno - například Gruzie nevyžaduje zveřejnění vraždy nebo sebevraždy - možná budete chtít chybovat, pokud kupujícímu oznámíte smrt na majetku. "Pokud je prodejce znepokojen odpovědností, nejlepší radou je jít dopředu a zveřejnit vše předem, i když to zákon nevyžaduje, " říká Olenbush. "Kupující budou vždy slyšet o věcech od sousedů a překvapení by mohlo způsobit, že se odstoupí od kupní smlouvy, nebo se diví, co jiného jim prodejce neřekne."

2. Obtěžování sousedství

Obtěžování je hluk nebo zápach ze zdroje mimo objekt, který by mohl dráždit obyvatele objektu. Severní Karolína vyžaduje, aby prodejci zveřejnili zvuky, pachy, kouř nebo jiné obtíže z komerčních, průmyslových nebo vojenských zdrojů, které ovlivňují vlastnictví. Michigan požaduje, aby prodejci zveřejnili farmy, zemědělské operace, skládky, letiště, střelnice a další obtíže v okolí, ale Pennsylvánie ponechává na kupujícím, aby určil přítomnost zemědělských nepokojů.

3. Nebezpečí

Pokud je v domě zvýšené riziko poškození přírodními katastrofami nebo pokud je známá nebo potenciální kontaminace životního prostředí, může se od vás vyžadovat, aby tyto informace sdělil kupujícímu.

Texasské zákony vyžadují, aby prodejci zveřejnili přítomnost nebezpečného nebo toxického odpadu, azbestu, izolaci močovino-formaldehydem, radonový plyn, olověnou barvu a předchozí využití prostor pro výrobu metamfetaminu.

Zákon o zveřejňování stavu majetku v New Yorku vyžaduje, aby prodejci informovali kupující o tom, zda se nemovitost nachází v záplavové nížině, mokřadu nebo zemědělské oblasti; zda to bylo někdy místo skládky; pokud se na pozemku někdy nacházely nádrže na skladování paliva nad nebo pod zemí; pokud a kde struktura obsahuje azbest; pokud je instalatérské práce; zda byl dům testován na radon; a zda došlo k úniku paliva, oleje, nebezpečné nebo toxické látky na objekt.

Státy mohou také požadovat zveřejnění poklesů dolů, podzemních jám, osídlení, skluzů, otřesů nebo jiných vad stability Země. Kalifornský zákon o zpřístupnění přírodních rizik vyžaduje, aby prodejci zveřejnili, zda se nemovitost nachází v zóně seismických nebezpečí, a proto by po zemětřesení nemohla být zkapalněna nebo sesuvána.

Zatímco většina požadavků na zveřejňování se řídí státy, federální vláda nařizuje jeden: zveřejnění, že na olověných nátěrech může být přítomna jakákoli nemovitost postavená před rokem 1978.

4. Informace o sdružení vlastníků domu

Pokud se domov řídí asociací vlastníků domů (HOA), měli byste tuto skutečnost sdělit. Musíte také vědět o finančním stavu společnosti HOA a poskytnout tyto informace kupujícímu, aby mohl učinit informované nákupní rozhodnutí.

„Kupující, kterého znám, koupil byt a prodávající mylně zapomněl dát kupujícímu posledních 12 měsíců poznámky o schůzce, “ říká Ed Kaminsky, prezident a generální ředitel přemisťování SportStar na Manhattan Beach v Kalifornii. „O sedm měsíců později kupujícímu bylo vyhodnoceno 30 000 USD za vylepšení nemovitosti. Prodávající byl následně žalován kupujícím za to, že tyto důležité poznámky nezveřejnil. “

5. Opravy

Co jste opravili a proč? Kupující musí znát historii oprav domu, aby mohli nechat svého domovského inspektora věnovat zvláštní pozornost problémovým oblastem a být si vědomi možných budoucích problémů. Zákon Texas například požaduje, aby prodejci zveřejnili předchozí opravy konstrukcí nebo střech; skládky, usazování, pohyby půdy nebo zlomové linie; a závady nebo poruchy stěn, střechy, plotů, základů, podlah, chodníků a jakékoli další současné nebo předchozí problémy ovlivňující strukturální integritu domu. Možná budete také muset odhalit opravy elektrických nebo vodovodních instalací a jakékoli další problémy, o kterých byste chtěli vědět, pokud byste chtěli koupit dům a žít v něm.

6. Poškození vodou

Když se voda dostane tam, kde by neměla, může poškodit osobní majetek, podkopat strukturu domu a dokonce vytvořit zdravotní riziko, pokud podporuje růst plísní. Prodejci by měli zveřejnit minulé nebo současné úniky nebo poškození vodou. Například Michigan požaduje od prodejců, aby zveřejnili důkazy o vodě v suterénu nebo prolézaném prostoru, úniky střechy, velké škody způsobené povodněmi, typ vodovodního systému (např. Galvanizované, měděné, jiné) a veškeré známé problémy s instalací. Může být obtížné vědět o problémech s vodou (a mnoha dalších typech problémů), pokud převracíte dům a vlastníte jej pouze měsíc nebo dva.

"Existuje mnoho rizik pro ploutve nebo jiné osoby, které se podílejí na uzavírání domu, kde je třeba vykonat nějakou práci na nemovitosti, která nebyla zřejmá při průchodu, zejména v zimě nebo během suchého kouzla, " říká Bill Price, Illinois obchodní právník . „V zimě nemusí kupující ani jeho domovský inspektor zkontrolovat střechu, která prosakuje nebo má velmi staré šindele. Podobně suché kouzlo může skrývat problémy s prosakujícím suterénem. “V takových situacích zkontrolujte, jak velkou ochranu nabízejí zákony vašeho státu před zveřejněním informací, o kterých byste nic nevěděli.

7. Chybějící položky

Někdy mají homebuyers tolik na mysli, že si možná nevšimnou, že v domě chybí nezbytná součást, dokud se nepřestanou pohybovat. Zákony o zveřejňování některých států se pokoušejí tomuto problému zabránit. Texas a Michigan například požadují od prodejců, aby zveřejnili, zda nemovitost přichází s dlouhým seznamem předmětů, včetně kuchyňských spotřebičů, centrální klimatizace a topení, dešťových žlabů, ventilátorů výfukových plynů a ohřívačů vody.

8. Další možné zveřejnění

Kupující musí vědět, zda se dům nachází ve zvláštní historické čtvrti, protože to ovlivní jejich schopnost provádět opravy a úpravy a může to také zvýšit náklady na tyto činnosti.

Texasské zákony vyžadují, aby prodejci zveřejnili aktivní termity nebo jiné hmyz ničící dřevo, poškození termitů nebo hniloby dřeva, které je třeba opravit, předchozí poškození termitů a předchozí ošetření termitů. Michiganské a Severní Karolíny zákony také vyžadují, aby prodejci zveřejnili jakoukoli historii zamoření. Zjistěte, zda musíte zveřejnit informace o škůdcích, podle zákonů svého státu.

Může se od vás rovněž požadovat, aby jste odhalili problémy s odvodňováním nebo tříděním, územním plánováním, čekajícím soudním řízením, změnami provedenými bez povolení, hraničními spory a věcným břemenem.

Jak zveřejnit

Některé státy, například Michigan a Severní Karolína, vyžadují, aby prodejci použili konkrétní formulář pro zveřejnění. Pokud tomu tak není, bude mít vaše státní oddělení nebo provize nemovitostí nebo sdružení státních realitních kanceláří obvykle doporučený formulář, který můžete použít. Formulář může být více či méně komplexní, než vyžaduje státní zákon. Pokud formulář není dostatečně komplexní pro vaši situaci, doplňte jej seznamem dalších položek, které chcete zveřejnit. Prodávající by měl písemně sdělit kupujícímu veškerá sdělení a kupující i prodávající by měli dokument podepsat a datovat. Nezapomeňte zkontrolovat, co musíte sdělit a jak by mělo být formulováno, s právníkem v oblasti nemovitostí.

Sečteno a podtrženo

I když ve vaší oblasti není vyžadováno konkrétní zveřejnění, pokud máte informace o domě, který by kupujícího nešťastný, můžete jej přesto zveřejnit. Kromě morálních důvodů, proč být upřímný vůči potenciálním kupcům - a touze vyhnout se nákladům a problémům se soudním řízením - máte pověst chránit. Máte-li jakékoli pochybnosti o tom, zda jste stav nemovitosti zveřejnili správně, kontaktujte právního zástupce ve vašem státě.