Skutečné důvody tisíciletí nekupují domy

Cenová dostupnost, vysoký studentský dluh a nižší dostupnost půjček jsou jen některé z důvodů, proč tisíciletí nekupují domy rychlostí předchozích generací. Urban Institute uvádí, že 37% tisíciletí vlastní domy v roce 2015 - o celých osm procentních bodů méně než generace X a baby boomu ve stejném věku.

1. Cenová dostupnost

Nákup domů nebude pro milénia snadné, protože mezera v dostupnosti se stále rozšiřuje. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) se index cenové dostupnosti domů pro první kupce v roce 2018 snížil na 92, 5. Hodnota 100 znamená, že rodina se středním příjmem má přesně takový příjem, aby se mohla kvalifikovat pro dům se střední cenou. V roce 2015 byl index 109, 3. Index je průměrný po celé USA, takže existují oblasti v zemi, které jsou cenově dostupnější. Otázkou je, zda jsou tisíce let ochotny přesunout a opustit zaměstnání, přátele a rodinu, aby si mohli koupit dům.

2. Není ženatý (nebo partnerský)

V roce 2018 žilo v roce 1967 méně než 60% lidí ve věku od 25 do 34 let s manželem nebo partnerem proti 80%. Měnící se dynamika vdávání a mít děti znamená, že tisíciletí zůstávají doma déle a odkládají nákup svých prvních Domov. Podle Centers for Disease Control (CDC) je průměrný věk poprvé v mamince 26, 6 roku 2016, i když věk žen a žen v městských oblastech se zvyšuje.

Navíc se lidé vdávají později, s průměrným věkem sňatku u 27, 4 pro ženy a 29, 5 pro muže, podle údajů z roku 2017 z amerického sčítání lidu. „Životní události, jako je manželství nebo mít děti, jsou typickými spouštěči koupě domu. Čím déle tato věková skupina žije s rodiči nebo nezávisle, tím více vlastníků domů bude zpožděno, “ uvedla Bank of America ve zprávě o tisíciletých trendech v nákupu domů. (Viz také: Děti nebo hotovost: dilema moderního manželství )

Pozdější manželství a zpoždění v životě dětí pomohlo zvýšit procento tisíciletí žijících doma nebo s příbuznými v roce 2018 na 22, 5%, což je o 9 procentních bodů více než v roce 2005.

3. Vysoké úrovně studentských dluhů

V roce 2018 dosáhl studentský dluh v USA 1, 5 bilionu dolarů a stal se zátěží tisíciletí, které se snaží vstoupit na trh s bydlením. Stejná skupina se také musela potýkat s lakomými mzdami a zvyšovala se na většině trhu práce, což zvyšovalo tlak na vyplácení těchto půjček. Podle zprávy NAR z roku 2018 více než 50% homebuyerů do věku 36 let uvedlo, že studentský dluh zpozdil jejich nákup domů. Apartment List odhaduje, že zatímco vysoké školy bez studentského dluhu potřebují 7, 6 let, aby ušetřily 20% zálohu v roce 2018, ti s dluhem musí ušetřit o více než čtyři roky déle. (Viz také: Studentské půjčky: Splacení dluhu rychleji )

4. Přísnější půjčky

Banky zpřísnily upisování úvěrů, aby snížily riziko, a dvakrát snížily pravidlo 20% zálohy pro domácnosti. Ale s růstem cen nemovitostí trvá déle než tisíciletí, než se hromadí dostatek peněz, aby se dal na dům. "Pamatujte, že většina současné kohorty 25 až 34 let začala svou kariéru během finanční krize a raných fází zotavení, kdy byla ekonomika a trh práce křehký, " poznamenala Bank of America.

Zatímco programy dostupnosti hypotéky mohou nabízet půjčky s méně než 20% zálohy, věřitelé často účtují vyšší úrokové sazby z těchto úvěrů, aby kompenzovali větší riziko selhání. Navíc většina z těchto hypoték bude vyžadovat, aby si tisíciletí uzavíraly soukromé hypoteční pojištění, a tak měsíční splátky ještě vyšší.

5. Lure of Bright Lights

Tisíce let se stále hrnou do měst. Pew Research zjistil v roce 2018, že 88% tisíciletí žije v metropolitních oblastech. Ať už se jedná o sociální hnutí nebo o návnadu větších pracovních příležitostí, tisíce let se pohybují směrem k regionům s vyšším podílem nájemců ve srovnání s majiteli domů a zvyšují ceny nájemného v městských centrech, ve kterých preferují život. Zatím se zdá, že tisíciletí nejsou ochotni dojíždět nebo vlastnit dvorek. Podle BuildZoom, prodej nových domů do pěti mil od center 10 nejhustěji měst překročil 2000 úrovní, ale prodej je asi 50% pod 2000 úrovní 10 mil mimo město.

Hodně bylo vyrobeno z tisíciletí a jejich výdajových návyků ve velkých městech: nové oblečení, Amazon Prime, nejnovější iPhone, denní Starbucks. Údaje úřadu Bureau of Labor Statistics však tuto představu odmítají: Výdaje na oblečení a zábavu klesly v letech 2004 až 2015 o 1, 4%. Největší pokles v nákupním košíku tisíciletí: výdaje na „vlastní úkryt“, které klesly o 2, 6%. Mezitím došlo k největšímu nárůstu výdajů na pronájem a to o 3, 2%.

Sečteno a podtrženo

Ceny bytů v USA nadále rostou a zatímco tisíciletí zpožďují vlastnictví domu, důkazy naznačují, že vlastnictví není mimo dosah. Zatímco některá finanční omezení přetrvávají - dluhy studentů a zálohy - sociální změny v tom, jak mladí dospělí žijí, tlačily vlastnictví domu k rekordním nízkým úrovním a průměrný věk tisíciletí zůstal doma.