Oddíl 1031
Oddíl 1031 je ustanovení interního daňového zákoníku (IRC), které odvádí daň z kvalifikovaných výměn nemovitostí podobného druhu. Sekce 1031 je také známá jako Starkerova mezera. Burzy kvalifikace podle sekce 1031 se nazývají burzy 1031, podobné burzy nebo burzy Starker.
Oddíl 1031 Vysvětleno
Oddíl 1031 odvádí daň z řádně strukturovaných burz. Na 1031 burzách uzavřených před 31. prosincem 2017 zahrnuje nemovitý majetek širokou škálu skutečného a hmotného osobního majetku drženého pro podnikání nebo investice, jako jsou franšízy, umění, vybavení, akcie v obchodě, cenné papíry, majetkové účasti, osvědčení o důvěře a prospěšné zájmy. Na 1031 burzách uzavřených po 31. prosinci 2017, nedávno přijatá daňová legislativa objasňuje, že jediným povoleným majetkem je obchodní nebo investiční nemovitost. V důsledku této změny se tento článek zaměřuje na 1031 výměn podobných obchodních a investičních nemovitostí uzavřených po 31. prosinci 2017.
§ 1031 Nemovitosti
Majetek podle oddílu 1031 pro výměny 1031 uzavřený po 31. prosinci 2017 je nemovitost držená za účelem investice nebo pro výrobní účely v obchodě nebo podnikání. Nemovitost musí být umístěna ve Spojených státech, aby byla podobná.
Oddíl 1031 Kroky k výměně odložené daně
Oddíl 1031 ruší daň ze swapů nemovitého majetku podobného druhu provedených včas. Nejdůležitější kroky k řádně strukturované výměně 1031 jsou:
- Náhradní nemovitost musí být stejného druhu.
- Daň musí být zaplacena za každý „boot“ v roce výměny 1031.
- Jakmile je obchodní nebo investiční nemovitost prodána, musí být náhradní nemovitost typu identifikována do 45 dnů a získána do 180 dnů.
Realitní nemovitosti typu Like-Kind
Oddíl 1031 definuje obdobný majetek jako nemovitost, která je držena za účelem produktivního využití v obchodě nebo podnikání nebo za účelem investice. Oddíl 1031 odvádí daň, pokud je tato nemovitost vyměněna za řádně strukturovanou výměnu 1031 za nemovitost podobného druhu, která je nadále držena za účelem produktivního využití v obchodě nebo podnikání nebo za účelem investice.
Boot Definováno
Oddíl 1031 umožňuje investorovi dávat nebo přijímat hotovost, závazky nebo jiný majetek, který není podobného druhu, kromě vyměněných nemovitostí podobného druhu. Hotovost, závazky nebo jiný majetek, který není podobný druhu a který je dán nebo přijat na burze 1031, se nazývá „boot“. Boot v roce výměny vyvolává zdanitelné zisky nebo ztráty. Zdanitelnou částkou, která není odložena podle oddílu 1031, je částka zavedení. Zdanitelnou částkou, která je odložena podle oddílu 1031, je kapitálový zisk nebo ztráta z vyměněných nemovitostí podobného druhu.
Výměna načasování
Oddíl 1031 dává daňovému poplatníkovi, který prodává obchodní nebo investiční nemovitost 45 kalendářních dnů od uzavření, identifikaci až tří (a za určitých okolností čtyř nebo více) náhradních nemovitostí podobného druhu. Výměna musí být získána a výměna 1031 musí být dokončena dříve než 180 kalendářních dnů nebo do data splatnosti (s prodloužením) daňového přiznání.
Hlášení 1031 Exchange
I když je daň odložena a není uznán žádný zisk ani ztráta, musí být výměna 1031 vykázána na formuláři 8824, výměny typu „Like-Kind Exchange“. Pokyny formuláře 8824 vysvětlují, jak vykazovat podrobnosti výměny 1031. Zisk rozpoznán, protože bylo přijato spuštění, je hlášeno na formuláři 8949, harmonogramu D (formulář 1040) nebo formuláři 4797, podle toho, co je vhodné. Pokud musí být odpisy znovu zachyceny, může být nutné vykázat tento vykázaný zisk jako běžný příjem.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.