Definice zvláštní záruční listiny
Zvláštní záruční listina je listina s nemovitostmi, kde prodejce nemovitosti - známý jako poskytovatel - zaručuje pouze proti čemukoli, k němuž došlo během jejich fyzického vlastnictví. Jinými slovy, poskytovatel nezaručuje žádné vady v jasném názvu, které existovaly před tím, než se zmocnili majetku.
U transakcí s komerčním majetkem se nejčastěji používají zvláštní záruční listiny. Transakce s rodinnými a jinými nemovitostmi obvykle využívají obecnou záruční listinu. Mnoho hypotečních úvěrů na nich trvá na použití všeobecné záruční listiny.
Zvláštní záruční listiny se v různých státech vyskytují pod mnoha jmény, včetně smlouvy o smlouvě, udělení a omezené záruky.
Základy záručních listin
Záruční listina poskytuje převod vlastnictví nebo vlastnického práva na komerční nebo rezidenční nemovitost a přichází s určitými zárukami prodávajícího. Tyto záruky zahrnují, že vlastnická práva jsou převáděna bez nároku na vlastnictví, zbývajících zástavních práv nebo hypoték nebo jiných zátěží fyzickými nebo právnickými osobami jinými než prodávající.
Zvláštní záruční listina - známá také jako omezená záruční listina - je variací obecné záruční listiny. Obecná listina o záruce je nejběžnějším a nejvýhodnějším typem nástroje používaného k převodu nemovitostních titulů ve Spojených státech.
Obecné i zvláštní záruční listiny určují:
- Jméno prodávajícího - zadavatele
- Jméno kupujícího - příjemce
- Fyzické umístění nemovitosti
- Majetek je bez dluhů nebo zátěží jiných, než jsou uvedeny v listině
- Poskytovatel zaručuje, že jsou oprávněným vlastníkem nemovitosti a mají zákonné právo převést vlastnické právo.
- Poskytovatel ručí za to, že majetek je prostý a bez veškerých zástavních práv a že neexistují žádné nevyřízené pohledávky za majetek od jakéhokoli věřitele, který jej používá jako zajištění.
- Existuje záruka, že titul vydrží jakékoli nároky třetích stran na vlastnictví nemovitosti.
- Poskytovatel udělá vše, co je nezbytné k tomu, aby se majetek příjemce udělil dobře.
Obě listiny poskytují kupujícímu stejnou obecnou ochranu. Primárním rozdílem mezi zvláštní zárukou a všeobecnou záruční listinou je však to, jak se vypořádávají s časovým rámcem ochrany udělenému vlastnictví vlastnictví.
Klíč s sebou
- Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo zatížením vlastnického práva, ke kterým došlo během jeho vlastnictví.
- Speciální záruční listina zaručuje dvě věci: Poskytovatel vlastnictví vlastní a může prodat; a majetek nevznikl během jeho vlastnictví žádné překážky.
- Speciální záruční listina je omezenější než běžnější obecná záruční listina, která pokrývá celou historii nemovitosti.
Zvláštní záruční listina
Zatímco použití slova „zvláštní“ může kupujícího sdělit, že skutek je vyšší kvality, zvláštní záruční listina je méně komplexní a nabízí menší ochranu kvůli omezenému časovému rámci, na který se vztahuje. V rezidenčních nemovitostech se často užívají speciální záruční listiny při zabavování majetku a při nuceném prodeji nemovitosti k uspokojení dluhu.
Obecná listina o záruce pokrývá celou historii nemovitosti. Zaručuje, že majetek je prostý a bez závad nebo zátěží, bez ohledu na to, kdy k nim došlo nebo pod jejichž vlastnictvím. Obecná listina o záruce zaručuje kupujícímu, že získává plná vlastnická práva, aniž by existovaly platné právní problémy s titulem.
Se zvláštní záruční listinou se záruka vztahuje pouze na dobu, kdy prodávající vlastnil majetek. Zvláštní záruční listiny nechrání před chybami ve svobodném a jasném názvu, které mohou existovat před vlastnictvím prodávajícího. Poskytovatel zvláštní záruční listiny je tedy odpovědný pouze za dluhy, problémy nebo jiné překážky titulu, který způsobil nebo k nimž došlo během jejich vlastnictví majetku. Příjemce grantu přebírá odpovědnost za jakékoli problémy, které vzniknou od předchozích majitelů.
Představte si například, že před vámi měl dům dva předchozí majitele. Prvním majitelem byl kupec a brzy se rozpadl domov a dvůr. Městské oddělení pro vymáhání zákonů vydalo pokuty proti vlastníkovi, který je k nemovitosti připojen. Majitel zaostal na hypotéce a banka zabrala, dům prodal druhému majiteli. Nový majitel opravil dům a vyčistil dvoře k potěšení z okolí. Po 10 letech uvedli domov na trh a koupili jste jej pomocí speciální záruční listiny. O několik let později se rozhodnete dům prodat. Protože však zástavní práva k vynucení kódu zůstávají proti vlastnictví, mohla by zatěžovat váš prodej. Přinejmenším budete muset uspokojit zástavní právo města, abyste mohli titul osvobodit.
Hledání titulu a pojištění titulu
Hledání titulu většinou odhalí všechna zástavní práva nebo nároky na vlastnictví nemovitosti. Vyhledávání titulů je přezkum dostupných veřejných záznamů k určení vlastnictví vlastnictví. Advokáti, právnické osoby a jednotlivci mohou dokončit vyhledávání titulů, aby ověřili vlastnictví vlastnictví. I když jsou tato vyhledávání rozsáhlá, vždy existuje možnost, že se něco nestihne.
Z tohoto důvodu většina kupujících - bez ohledu na typ záruční listiny, kterou používají - také kupuje pojištění vlastnictví při koupi nemovitosti. Pojištění titulu je pojištění odpovědnosti za škodu, které chrání kupujícího před finančními nároky proti vlastnictví nemovitosti, kterou vlastní.
Klady
Zvláštní záruky umožňují převod vlastnického práva mezi prodávajícím a kupujícím.
Nákup pojištění titulu může zmírnit riziko předchozích nároků na zvláštní záruční listinu.
Nevýhody
Speciální záruční listiny poskytují granty nebo kupujícím úzkou ochranu.
Zvláštní záruční listiny se vztahují pouze na dobu vlastnictví poskytovatele nebo prodávajícího.
Příklad skutečného světa ve skutečném světě
Přestože obecné záruční listiny jsou běžnější v transakcích s rezidenčními nemovitostmi, existuje jedna oblast, kde se zvláštní záruční listina stává normou. Tato aréna je určena pro uzavřené nemovitosti, nemovitosti vlastněné nemovitostmi (REO) nebo nemovitosti prodávané krátce.
Většina federálních národních hypotečních asociací (FNMA), bydlení a rozvoj měst (HUD) a rezidencí vlastněných bankami se prodávají pomocí tohoto druhu skutku. Pravděpodobně jedním z hlavních důvodů použití zvláštních záručních listin je to, že prodejní orgán si nepřeje být zodpovědný za jakoukoli situaci týkající se majetku před zabavením.
Například v roce 2012 pár s domovem v grenadské župě v Mississippi nesplácil splátky úvěru na nemovitost. V únoru 2013 byl majetek vyloučen svým věřitelem Wells Fargo Bank. Následující právní dokumenty uváděly, že Wells Fargo „předala nemovitost FNMA ve zvláštní záruční listině“.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.