Nájemné od Entirety
Nájem v celku je druh souběžného majetku v nemovitém majetku, ke kterému dochází, když jsou vlastníci tohoto majetku ženatí. Každý z manželů má stejný a nerozdělený podíl na majetku. Každý z manželů v podstatě vlastní celý majetek. V případě, že jeden z manželů zemře, celý název vlastnictví automaticky přechází na pozůstalého z manželů. Nájem v celku umožňuje manželům společně vlastnit majetek jako jeden právní subjekt.
Pochopení nájemného z celé společnosti
Nájem v plném rozsahu může nastat pouze tehdy, jsou-li majitelé v době, kdy je titul přijat, v manželství. Nájemní smlouva v plném rozsahu může být ukončena smrtí jednoho z manželů, rozvodem (což vede k tomu, že se strany stanou společnými nájemníky) nebo vzájemnou dohodou manželů.
Nájemci jako celek jsou manželé, kteří jsou držiteli vzájemného vlastnictví majetku na základě úplného pronájmu. Tito manželé jsou v celém rozsahu označováni jako nájemci a mají stejná práva vlastnit majetek.
Příklad pronájmu nájemcem
Každý stát má své vlastní zákony, kterými se řídí nájem v plném rozsahu a jak může být aplikováno. Přibližně polovina všech států umožňuje, aby tato forma vlastnictví existovala pro všechny typy majetku v držení manželských párů. Některé státy umožňují pouze pronajímání celé nemovitosti pro nemovitosti, které jsou společně ve vlastnictví manželských párů. Stav vlastnictví nemovitosti se pravděpodobně během rozvodu změní. Soud může nařídit prodej nemovitosti s rozdělením výnosu mezi rozvodovým párem. Soud může udělit plné vlastnictví jedné straně.
Nájem celé státy jsou Arkansas, Delaware, Florida, Havaj, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pensylvánie, Tennessee, Vermont, Virginie a Wyoming.
Jeho užívání v soudním řízení charakterizuje dva dominantní aspekty nájemního práva. Manželský pár sdílí vzájemnou kontrolu a užívání celého majetku. K majetku lze připojit pouze věřitelé, kterým manželský pár dluží společné dluhy.
Podmínka vzájemného vlastnictví celého majetku znamená, že manželé musí být při rozhodování o majetku ve shodě. Jeden z manželů nemohl prodat nebo vyvinout část nebo celý majetek bez souhlasu svého manžela. Neexistuje žádné další členění, které by rozdělilo majetek na stejné části mezi manželi. Pokud jeden z manželů napíše vůli, která by poskytla dědici majetkovou účast na majetku, by pravomoc a práva nájemního práva v celém rozsahu zneplatnily a nahradily tento aspekt vůle.
Zvláštní úvahy
Věřitelé, kteří usilují o úlevu při delikventním dluhu, se nemohou domáhat pohledávek proti majetku, který je v plné nájemní smlouvě, pokud se na tomto dluhu nerozdělí pár. Například, pokud dlužník dluží delikventní platby za motocykl, který získal pouze pro sebe, věřitel nemohl podat zástavní právo k domu, který dlužník vlastní s manželem, protože majetek je nájemcem v plném rozsahu.