Neupravený Basis

Co je neupravený základ

Neupravený základ se vztahuje na původní náklady na pořízení aktiva. Tato částka zahrnuje nejen počáteční cenu, kterou kupující zaplatil za pořízení aktiva, ale zahrnuje i další náklady, jako jsou náklady a závazky převzaté za jeho koupi. Upravená základna je související termín a vztahuje se na veškeré úpravy původní kupní ceny aktiva v průběhu času. Neupravený základ se používá převážně v účetní nomenklatuře a je podobný pojmu nákladová základna.

SNÍŽENÍ DOLŮ Neupravený základ

Neupravená základna je počáteční hodnota přiřazená k aktivu. Zahrnuje peněžní cenu nebo cenu aktiva, jakýkoli závazek převzatý k nabytí aktiva, jakékoli aktivum, které kupující dal prodávajícímu v rámci transakce, a veškeré náklady na nákup vzniklé při pořízení aktiva. Náklady na nákup mohou zahrnovat například provize, poplatky, náklady na průzkum, daně z převodu nebo pojištění titulu.

Příklad neupraveného základu

Sam koupil budovu od Emily pomocí 100 000 dolarů v hotovosti a 50 000 USD hypotékou. V rámci kupní smlouvy Sam také zaplatil 1 000 USD z daní z nemovitostí přiřazených období, ve kterém byla Emily stále vlastníkem nemovitosti. Celkové náklady na uzavření a poplatky pro Sam k nákupu této nemovitosti byly 4 000 $. Samův neupravený základ pro tuto vlastnost je 100 000 $ + 50 000 $ + 1 000 + 4 000 $ = 155 000 $.

Neupravený základ v praxi

Neočištěný základ se používá pro výpočet zisku z prodeje aktiva. Předpokládáme-li rozšíření příkladu nákupu společnosti Sam výše, předpokládejme, že Sam později prodal tento kus majetku za 175 000 dolarů, po nákladech a poplatcích spojených s prodejem. Jeho návratnost investice mohl určit výpočtem zisku z investice. Vydělal 20 000 $ (175 000 - 155 000 $) po odečtení nákladů na tuto investici, což se rovná 12, 9% návratnosti investice ((175 000 - 155 000 $ / 155 000 $)).

Neupravený základ je také výchozím bodem pro stanovení odpisů aktiv, jako je závod nebo kus výrobního zařízení, ve zrychlených odpisových metodách. Odpisování je účetní metoda alokace nákladů na hmotný majetek po dobu jeho životnosti a používá se k účtování poklesu hodnoty aktiva v průběhu času. Zrychlené metody odpisování umožňují odečíst vyšší náklady z neupraveného základu v prvních letech po zakoupení a nižší náklady v době, kdy odpisovaná položka stárne.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Odpisy Odpisování je účetní metoda alokace nákladů na hmotný majetek po dobu jeho životnosti a používá se k účtování poklesu hodnoty v průběhu času. více Odpisová definice Definice Odpisová hodnota je zisk realizovaný prodejem odpisovatelného investičního majetku, který musí být vykázán jako běžný příjem pro daňové účely. více Porozumění části 1250 Oddíl 1250 zákoníku o amerických vnitřních příjmech stanoví, že by IRS mělo považovat zisk z prodeje odpisované nemovitosti za běžný příjem. více Definice nákladové základny Nákladová základna je původní hodnota aktiva pro daňové účely, upravená o rozdělení akcií, dividendy a návratnost kapitálových rozdělení. více Definice účetního zisku Účetní zisk je celkový zisk společnosti vypočítaný podle GAAP. více Jak společnost používá hodnotu základu pro snížení svých daní Hodnota základu je cena dlouhodobého majetku pro daňové účely. Hodnota dlouhodobého majetku může být upravena tak, aby společnostem pomohla využít daňových výhod, jak je uvedeno v IRS. Jinými slovy, základní hodnota pomáhá snižovat daňové zatížení společnosti při prodeji aktiva. více partnerských odkazů