Co hledat ve Starterově domě

První homebuyers mají hodně jízda na jejich domov-kupovat statečnost. Koneckonců, je to pravděpodobně jeden z nejdražších nákupů, které za svůj život provedou.

Mnoho potenciálních kupců dlouho sní o žulových deskách a otevřených plánech podlahy, které ozdobí jejich první čas. Ale realita toho, co si mohou dovolit, bývá hodně jiná. Dělá to, co dnes chtějí, na rozdíl od toho, co budou chtít několik let po silnici. Výsledkem je, že mnozí první majitelé domů udělali špatnou volbu. Rozhodnou se pro rozvržení cenové dostupnosti nebo učiní rozhodnutí o nákupu založené spíše na střevech než na analýze jejich životního stylu a rozpočtu. (Více informací o tomto tématu najdete v příručce First-Time Homebuyer's Guide .)

To ale nemusí být u dřívějších homebuyerů předešlým závěrem, za předpokladu, že jsou ochotni přistoupit k procesu nákupu z praktického, nikoli emočního hlediska. Jistě, žulové desky jsou důležité, ale i dojíždění do práce. Od toho, jak zjistit, kolik domova si můžete dovolit nahlédnout do budoucnosti, je zde pět úvah při nákupu začátečnického domu.

Cenová dostupnost by měla řídit rozhodovací proces

To, že si můžete dovolit doma na ploše 2 500 čtverečních stop, neznamená, že byste si ho měli koupit. Při nákupu starterového domu dostanou někteří první kupci hypotéku a poté nakupují na základě maxima, které si mohou půjčit. Pokud hypoteční společnost uvedla, že si to mohou dovolit, tak proč ne jít do domu v horní části rozpočtu? To však může vytvořit špatnou finanční situaci, pokud se majitel domu snaží splácet hypotéku každý měsíc nebo pokud jsou všechny peníze svázány. Pokud všechny vaše peníze půjdou na údržbu vašeho domova, může se rychle stát zdrojem rozhořčení.

Vzhledem k tomu, že většina odborníků tvrdí, že je nejlepší zůstat v domácnosti, kterou si kupujete po dobu pěti až sedmi let, aby vám nahradili náklady a viděli určitou návratnost své investice, chcete si koupit nemovitost, kterou si můžete dovolit. Místo toho, abyste šli do svého prvního domova, rozhodněte se pro cenově dostupnější starterový dům, který neporuší rozpočet a ponechá prostor pro zábavu nebo neočekávané výdaje na život, které nepochybně vzniknou. (Viz také: Proč by váš první domov neměl být vaším domovem snů .)

Zvažte své dojíždění

Je snadné nalákat na koupi nemovitosti, protože je připravena k nastěhování, má bazén na zahradě nebo splňuje všechny nákupní požadavky na vašem seznamu. Ale první kupující musí zvážit více než půdorys. Musí se ujistit, že dům zapadá do jejich životního stylu a věcí, na kterých záleží - ať už je to krátká dojížďka do práce nebo blízko rodiny. Poslední věcí, kterou chcete udělat, je nákup domu, který je daleko od všeho, na čem vám záleží. Nejen, že by to mohlo zvýšit výdaje, pokud utratíte více peněz a času za dojíždění, ale může vás to emocionálně stát, pokud jste každý den vystresováni z provozu nebo nevidíte tolik svých přátel a rodiny. Poprvé kupující tráví spoustu času přemýšlením o tom, co chtějí doma, ale méně přemýšlejí o tom, jak to funguje s jejich životním stylem.

Přemýšlejte o svém budoucím já

Většina lidí, kteří si zakoupí domov pro začátečníky, se pět až deset let po silnici příliš nezamýšlí. Neohlédnutí do budoucnosti však může vést k nákladné chybě. Vezměte děti na začátek. Pár se nemusí v příštích několika letech připravovat, aby se stali rodiči, ale může se to stát dále po silnici. Pokud neuvažují o možnosti, mohli by nakonec koupit zaklínadlový dům, který nebude vyhovovat potřebám rostoucí rodiny nebo který je nevhodný pro malé děti. Nebo si vezměte jednu osobu, která si chce koupit svůj první domov. Nákup plácnutí v centru nočního života města může být ideální, když jste v krku datování, ale když se usadíte, možná budete chtít tišší národní prostředí. I když je těžké vidět budoucí život v současnosti, pohled na křišťálovou kouli a začlenění toho, co vidíte do svého nákupního rozhodnutí, může zajistit, že si vyberete zvuk. (Další informace viz: Nejlepší tipy pro první kupce domů .)

Vyberte nemovitost, která byla udržována

Domácí zlepšení ukazuje, že je snadné provádět nejrůznější renovace, ale realita nemůže být dále od pravdy. To, že kupujete startovací dům, neznamená, že musí být takový, který potřebuje spoustu upgradů a renovací. Pro kupující, kteří nakupují poprvé, je lepší jít s domovem, který byl řádně udržován a nevyžaduje mnoho oprav ani údržbu. Vlastnictví domu je samo o sobě nákladné, ale do mixu přidejte opravy a přestavby a první kupci se mohou rychle dostat přes hlavu. Pokud jsou okna prasklá, nemovitost vypadá nepřehlédnutelná nebo jsou-li známky vnějšího poškození, přejděte k udržované nemovitosti.

Mít odchodovou strategii

Starterové domy nejsou navždy, což znamená, že si chcete koupit dům, který má potenciál vydělat peníze, když se rozhodnete prodat. Výsledkem je, že byste měli mít na mysli strategii odchodu pro nemovitost, kterou kupujete - ať už to znamená výběr domu, který se v budoucnu snadno pronajme, nebo dům v dobré školní čtvrti, který lze snadno prodat. Poslední věc, kterou chcete udělat, je přilepit se k nemovitosti, když jste připraveni ji vyložit.

Závěrečné myšlenky

Vlastnictví domu může být zmocňující, ale je to také skličující proces, zejména pro zákazníky, kteří nakupují poprvé. Na cestě k vlastnictví domu je mnoho chyb, ale mnohým se lze vyhnout. Výběrem spouštěcího domu dobře ve svých prostředcích, s ohledem na vaše současné a budoucí přání a potřeby a zavedením strategie pro ukončení, můžete zajistit, že se od začátku rozhodnete o správném výběru domů. (Pro další čtení si přečtěte: Jak nakupovat svůj první domov: Výukový program krok za krokem .)