Kdo platí daň z hypotéky v NYC?

Uvažujete o koupi nemovitosti v New Yorku? Pokud neplatíte hotovost, musíte započítat daň z hypotéky. Podle ministerstva financí a financí v New Yorku ukládá stát „privilegium“ zaznamenávání hypotéky. (Jaké privilegium!)

To znamená, že náklady na tuto záznamovou daň musíte zahrnout do nákladů na nemovitost, protože v závislosti na velikosti hypotéky to může být statný poplatek.

Stupnice

Sazba je rozdělena na státní a místní část. Daně, obvykle placené kupujícím / vypůjčovatelem, jsou splatné při zaznamenání hypotéky.

U rezidenčních nemovitostí v hodnotě 500 000 USD nebo méně je daň 2, 05%. U nemovitosti 500 000 USD a vyšší se sazba zvyšuje na 2, 175%. V každém případě hypoteční věřitel platí 0, 25% daně, zatímco dlužník platí zbytek. Pokud je nemovitost 1 nebo 2 rodinné obydlí, existuje pro dlužníka sleva 30 $.

Jak vypadá daň ve skutečných číslech? Řekněme, že jste v New Yorku koupili krásný rodinný dům za výhodnou cenu 650 000 dolarů. Vaše daň z nahrávání hypotéky vyjde na 14 137, 50 $. Získáte také tuto velkorysou slevu 30 USD, protože domov je svobodná rodina a můžete získat další slevy. Skromnější domov 250 000 $ (pokud jej najdete za tuto cenu) bude stát 5 537, 50 USD po odečtení slevy 30 $.

Na webových stránkách Ministerstva financí města New York je kalkulačka daně z hypotéky, která vám pomůže zjistit daň. Klikněte zde.

Dva způsoby, jak se vyhnout dani

Pokud refinancujete nemovitost, je zde šance, že nemusíte platit nové daně z nahrávání, ale váš věřitel bude mít vlastní poplatky, které vám pomohou se kvalifikovat pro osvobození (zejména pokud refinancováte u jiného věřitele, než je držitel původní hypotéka). Diskutujte o možnosti se svým věřitelem a zjistěte, zda to stojí za to.

Můžete se také podívat na to, jak se vyhnout dani z hypotéky, pokud předpokládáte hypotéku předchozího vlastníka, postup nazývaný postoupení hypotéky nebo „Smlouva o konsolidaci, rozšíření nebo úpravě“. Papírování, které se na tom podílí, může mít značné vlastní náklady a nemusí být levnější než placení daně z nahrávání hypotéky, ale vyplatí se prozkoumat, zda se na váš nákup vztahuje.

Upozorňujeme, že daň z hypotéky může být při prodeji prodána do nákladové základny vašeho majetku, takže sledujte, kolik jste zaplatili.