5 tipů pro nalezení dobrého pronajímatele

Pronájem je pro mnohé chytrou volbou a nabízí alternativu s nízkým závazkem k investování do nákupu domů. Většina nájemců se však shoduje v tom, že pronajímatel může být rozdílem mezi rozumným používáním vašich peněz a vyhozením na špatně udržovanou jednotku nebo na spornou nájemní situaci. Tyto tipy pro odborníky jsou navrženy tak, aby vám pomohly najít čestného a pozorného pronajímatele, na který se můžete spolehnout. (Na povrchu se zdá, že být pronajímatelem jako výnosný nápad, ale potíže mohou rychle převážit přidaný příjem. Podívejte se, jak se stát pronajímatelem: Více problémů než to, co stojí za to? )
TUTORIAL: Základy hypotéky
1. Zkuste průhlednost
Je upřednostňováno, aby váš pronajímatel byl upřímný, ale transparentnost je ještě žádoucí. „Být transparentní ohledně nemovitosti k pronájmu je možná nejdůležitější kvalita, “ uznává Paul Gleger, ředitel komunikace na HotPads.com. Poznamenává, že je důležitá informace o nájemní jednotce, citace věcí jako podivné výkyvy teploty, problémy s příjmem mobilních telefonů a problémy s hlodavci jako příklady obav z pronájmu, o kterých byste měli vědět.
2. Najděte flexibilitu
I když ve vaší smlouvě může být uvedeno, že platba je splatná do určité hodiny v den splatnosti nebo že musí být zaslána poštou, je hezké si pronajmout od pronajímatele, který může pracovat v překážkách skutečného života, pokud by nastat. Nikdo nenavrhuje, že platíte své nájemné pozdě, ale pružný pronajímatel se s vámi může setkat za vašich podmínek v případě nouze (například hospitalizace). Kromě toho může například splatné nájemné splatné na pátý den v měsíci namísto první pomoci pomoci těm, kteří mají měsíční výplaty, dostat se do krátké doby odkladu a je to znamení pronajímatele, který s vámi bude pracovat.
3. Vyberte Rychlost
Téměř všichni pronajímatelé budou z vaší strany vyžadovat rychlost, zejména pokud jde o platby nebo obnovení pronájmu. Můžete říci to samé pro svého pronajímatele? Pokud například pronajímatel nebo správcovská společnost nezajistí rychlý obrat při údržbářských voláních, možná budete chtít nakupovat jinou půjčovnu. Získejte potenciálního pronajímatele, aby se zavázal k očekávanému časovému rámci pro řešení problémů, zejména těch, které by mohly učinit jednotku neobyvatelnou (záplavy, bezpečnostní problémy, hluk), a při rozhodování o vašem novém místě zvažte jejich akční plán.
4. Zvolte Zaměření na zákazníka
Nezáleží na tom, jak špičkovou jednotku zvažujete, pronajímatel by měl pochopit, že klient je jejich důvodem k podnikání. Brian M. Estey, realitní agent s licencí a vlastník nemovitosti, varuje pronajímatele „Mister Fancy Pants“ a připomíná nájemcům, že pronajímatelé nemohou jednoduše přikázat úctu. Sdílí analogii toho, že ideální pronajímatel je spíš jako váš oblíbený barman: „Nechají vás samy, když je nepotřebujete, a rychle a efektivně fungují, když máte po ruce nějaký úkol.“ Pokud váš potenciální nový pronajímatel nemá pocit, že zákazník má vždy pravdu, raději hledáte čerstvou nemovitost. (Investice do pronájmu nemovitosti mohou generovat vážné příjmy, ale je jich víc než vybírání nájemného. Viz Tipy pro potenciálního pronajímatele .)
5. Zvažte komunitní názor
Nejlepší pronajímatelé půjdou o krok dále, aby poskytli potenciálnímu nájemci pocit, že jsou ve své nové jednotce „doma“. Paul Gleger vypráví o nejlepších pronajímatelích, kteří udělali čas, aby představili nájemce sousedům a ukázali jim okolí. Tím, že poukáže na důležitá místa, jako je obchod s potravinami, banka a čistírna, si nájemník dokáže představit, že zůstane dlouho na místě, a okamžitě se u nového pronajímatele projeví pocit dobré vůle.
Sečteno a podtrženo
Je tu více perfektního místa než vlastní skříňky nebo pohodlná vzdálenost od vaší kanceláře. Pokud je pronajímatel odbočkou, může se i krátkodobý nájem cítit jako dlouhodobý problém. Zkoumání pronajímatele vám může poskytnout vodítka, zda nemovitost bude fungovat pro vaši jedinečnou situaci.