Klauzula o odcizení
Klauzula o odcizení je klauzule ve finanční smlouvě, která nabývá účinnosti, když je převedeno vlastnictví konkrétního aktiva nebo je prodána nemovitost. Ustanovení o odcizení jsou běžná v hypotečních smlouvách, které poskytují úplné splacení, pokud se změní vlastnictví nemovitosti. Obvykle jsou také součástí smluv o pojištění majetku.
DORUČENÍ Doložky o odcizení
Ustanovení o odcizení je důležité pro hypotéky, protože zajišťuje, že jejich dluh bude plně splacen v případě převodu vlastnictví nebo prodeje nemovitosti. Klauzule o odcizení jsou zahrnuty do hypoték na bydlení i na komerční účely. Jsou rovněž zahrnuty do smluv o pojištění obytných i komerčních nemovitostí.
Úvahy o odnětí hypotéky
Doložky o odcizení hypotéky zabraňují vzniku předpokládaných hypotečních smluv. Ustanovení o odcizení vyžaduje, aby byl věřitel hypotéky okamžitě splacen, pokud vlastník převede vlastnická práva nebo prodá majetek zajištění. Tato ustanovení jsou zahrnuta jak pro rezidenty, tak pro komerční hypotéky.
Pokud do hypoteční smlouvy není zahrnuta klauzule o odcizení, může být vlastník schopen převést hypoteční dluh na nového vlastníka v předpokládané hypoteční smlouvě. Předpokládatelné hypoteční smlouvy umožňují novému majiteli převzít zbývající dluhové závazky předchozího vlastníka a uskutečnit plánované platby hypotečnímu věřiteli za stejných podmínek jako předchozí dlužník. Předpokládané hypoteční smlouvy nejsou běžné, lze je však použít, pokud se majitel obává zveřejnění a nemá ve své hypoteční smlouvě klauzuli o odcizení. Předpokládaná hypoteční smlouva může pomoci nouzi dlužníkovi, aby se zbavil svých dluhových závazků prostřednictvím zjednodušeného procesu převodu.
Hypoteční věřitelé strukturují hypoteční smlouvy s klauzulemi o odcizení, aby zajistili okamžité splacení dluhových závazků od dlužníka. Téměř všechny hypotéky mají klauzuli o odcizení. Klauzula o odcizení chrání věřitele před nezaplaceným dluhem původního dlužníka. Zajišťuje, že věřitel je splácen včasněji, pokud dlužník má problémy s splátkami hypotéky a není schopen platit. Klauzule o odcizení chrání také věřitele před úvěrovým rizikem třetí strany, které by bylo spojeno s novým dlužníkem, který uzavírá předpokládanou hypoteční smlouvu, protože nový dlužník má výrazně odlišný kreditní profil.
Ustanovení o odcizení v pojištění
Smlouvy o pojištění obytných a komerčních nemovitostí obvykle také obsahují klauzule o odcizení, která držitele účtu zprošťují placení pojištění nemovitosti, pokud je vlastnictví vlastnictví převedeno nebo pokud je nemovitost prodána. Toto vydání také vyžaduje, aby nový majitel domu v budoucnu získal nové pojmenování pro své vlastnictví nemovitosti.