Encumbrances a nonpossessory Interest in Real Property

Majetek je právní pojem, který uděluje a chrání výlučné právo osoby na vlastnictví, držení, užívání a nakládání s věcmi. Pojem majetek nenavrhuje fyzickou položku, ale popisuje právní vztah osoby k věci.

Nemovitosti Nemovitosti se skládají z pozemků, bytů a dědictví. Země se vztahují k zemi, vzduchu nad zemí, oblasti pod zemským povrchem a všem, co je na ní postaveno. Nájemní smlouvy zahrnují pozemky a určitá nehmotná práva související s pozemky. Hereditaments zahrnuje každý hmatatelný nebo nehmotný zájem o nemovitosti, včetně pozemků a nájemců, které mohou být zděděny. (Pro více informací si přečtěte 5 chyb, kterým by se investoři nemovitostí neměli vyhýbat .)

TUTORIAL: Zkoumání investic do nemovitostí

Zájem Zájmem se rozumí jakékoli právo, nárok nebo privilegium, které má jednotlivec vůči nemovitému majetku. Zákon uznává různé druhy podílů na nemovitém majetku. Bezprostředním zájmem o půdu je právo jedné osoby využívat nebo omezit využívání půdy, která patří jiné osobě.

Nevlastní podíly nepředstavují vlastnictví samotné země: držitelé nevlastního podílu na nemovitostech nemají vlastnické právo a vlastník pozemku nadále požívá veškerých vlastnických práv, která podléhají jakémukoli zatížení.

Zatížení je břemeno, pohledávka nebo poplatek za nemovitý majetek, který může ovlivnit kvalitu vlastnictví a hodnotu a / nebo užívání nemovitosti. Zásahy mohou představovat nepeněžité zájmy na nemovitostech. Příklady zástavních práv zahrnují zástavní práva, zásahy, věcná břemena, nájemní smlouvy, omezující smlouvy a ochranné smlouvy. Tento článek bude úvodem do zátěže a nedispozičních zájmů v oblasti nemovitostí.

Nezájmové zájmy Nezajímavým zájmem o půdu je právo užívat nebo omezovat využívání půdy jiné osoby. Zatímco držitel nevýnosného podílu má určitá a jednoznačná práva v souvislosti s užíváním majetku, nevlastní vlastnické právo k majetku.

Nevlastní podíly lze vytvořit buď dohodou mezi dvěma stranami, jmenovitě vlastníkem nemovitosti a osobou, která si přeje získat nevlastní podíl; nebo soudním příkazem. Například federální daňová zástava může být podána u soudu v kraji, ve kterém se nachází nemovitost daňového poplatníka delikventu. Na druhé straně může být nájemní smlouva uzavřena dobrovolně na základě dohody mezi dvěma stranami.

Zatížení Zatížení je cokoli, co může snížit hodnotu nebo užívání a užívání majetku, jako je zástavní právo nebo omezující smlouva. Protože zatížení může mít nepříznivý dopad na hodnotu pozemku nebo jeho využití, každý, kdo se účastní transakce s nemovitostmi, by měl být informován o existenci případného zatížení na převáděném majetku.

Advokát obvykle provádí vyhledávání titulu a vytváří posudek názvu, přičemž budou specifikovány veškeré překážky objevené během vyhledávání. Zatížení nezabrání převodu titulu v transakci s nemovitostmi; spíše titul přejde s výhradou jakýchkoli zátěží. Jinými slovy, zátěží zůstává majetek nebo „běží se zemí“, dokud není spokojen, i když je titul převeden na nového majitele.
(Chcete-li se dozvědět více, podívejte se na upozornění kupujících domů! Proč potřebujete právníka.)

Existuje mnoho forem zatížení, včetně:

Vybavení
Věcné břemeno je nepodmíněné právo využívat pozemky jiné osoby omezeným způsobem, který nepředstavuje plné vlastnictví. Osoba nebo právnická osoba, která má z věcného břemene prospěch, má nevlastní podíl (právo užívat majetek, ale nevlastnit jej) v zemi druhé osoby; majitelem nemovitosti je věcné břemeno zatíženo. Mezi běžná věcná břemena patří průjezdní práva, drenážní jámy, linky veřejných služeb a věcná břemena odsuzováním (Eminent Domain).

Přístavy
Pronikání je vylepšení, které přesahuje hranici vlastníka nemovitosti a „zasahuje“ do sousední nemovitosti. Příklady zásahů zahrnují stavbu nebo převislé okapy, přístavby, ploty, příjezdové cesty a chodníky. Přístavy mohou učinit titul k oběma zahrnutým nemovitostem neobchodovatelným: pronikající vlastnost nemá nárok na veškerou půdu, na níž došlo k vylepšení, zatímco proniknutá vlastnost nevyužívá veškerou půdu.

Pronájem
Leasing je smlouva mezi vlastníkem nemovitosti (pronajímatelem) a osobou nebo subjektem, který si přeje pronajmout nemovitost (nájemce). Pronajímatel souhlasí s tím, že pronajímatel povolí nájemci užívání a užívání nemovitosti výměnou za protihodnotu (nájemné).

Nájemní smlouva obvykle stanoví dobu trvání smlouvy, podmínky prodloužení smlouvy a částku a četnost zaplaceného nájemného. Přestože nájemce obývá nemovitost, pronajímatel zůstává vlastníkem a drží vlastnické právo k nemovitosti.

Liens
Zástavní právo je právo ze zákona přiznané věřitelům na splnění závazků z prodeje majetku, který náleží dlužníkovi. Majetek funguje jako kolaterál a v případě převodu nemovitosti lze výnos z prodeje použít k úhradě dluhu a uspokojení zástavního práva. Mezi běžná zástavní práva patří daň z nemovitostí a zástavní práva, zástavní práva mechaniků, soudní zástavní práva a federální zástavní práva.

Lis Pendens
Lis pendens je oznámení o probíhajícím sporu, který informuje všechny zúčastněné strany o zahájení soudního řízení, které má vliv na vlastnické právo k určitému majetku. Lis pendens, který může být podán buď u státu nebo u federálního soudu, obvykle zahrnuje nárok na majetek nebo nárokovaný vlastnický podíl na majetku.

Vzhledem k tomu, že je proti nemovitému majetku podána překážka proti rozhodnutí, je každá osoba, na kterou je majetek převeden, vázána výsledkem probíhajícího soudního řízení.

Ochranné nebo omezující smlouvy
Ochranná nebo omezující smlouva je vymahatelná podmínka, která se objevuje jako doložka v listině, která omezuje způsob, jakým lze nemovitý majetek použít. Tyto smlouvy zatěžují majitele nemovitostí, aby vykonávali nebo neplní stanovené chování.

Příklady ochranných nebo restriktivních smluv zahrnují omezení minimálního čtvercového záběru v nové budově, architektonické řešení, překážky a vedlejší silnice od silnic nebo sousedních nemovitostí a vnější barvu domů. (Související čtení naleznete v části Držení titulů na nemovitostech.)

Sečteno a podtrženo Nevlastním zájmem o nemovitost je právo užívat nebo omezovat užívání nemovitého majetku jiné osoby. V některých případech vznikne nevlastní podíl z dobrovolné smlouvy uzavřené mezi dvěma stranami, jako v případě nájemní smlouvy. V jiných případech se k nedispozičnímu úroku dochází z důvodu soudního příkazu, jako je zástavní právo k majetku.

Při zvažování koupě nemovitosti je důležité provést hledání titulu, aby se zjistilo, zda existují nějaké vady titulu, které by mohly ovlivnit užívání nemovitosti. Kvalifikovaný právník může provést vyhledávání titulu, aby odhalil veškerá zástavní práva nebo zástavy proti majetku. Mnoho nemovitostí se prodává „s výhradou veškerých zástavních práv a zástav, “ což znamená, že majetek může být zatížen, a je v nejlepším zájmu kupujícího objevit jakékoli zátěž před přijetím jakýchkoli konečných rozhodnutí.

Obecná listina o záruce je nejlepší ochranou kupujícího a obsahuje záruku „smlouva proti překážkám“, která kupujícího zajišťuje, že na zemi neexistují žádné překážky, s výjimkou těch, které jsou uvedeny v listině. (Více informací najdete v půjčce nebo nákupu? Finanční problémy .)