Realitní společnost (REOC)

DEFINICE Realitní společnosti (REOC)

Realitní společnost (REOC) je společnost, která investuje do nemovitostí a jejíž akcie obchodují na veřejné burze. Realitní společnost působící v oblasti nemovitostí je podobná důvěře v investice do nemovitostí (REIT) s tou výjimkou, že REOC může své investice znovu investovat do podnikání, než je distribuovat akcionářům způsobem REIT. REOC jsou také flexibilnější než REIT, pokud jde o to, jaké typy investic do nemovitostí mohou provést.

BREAKING DOWN Real Estate Operating Company (REOC)

Protože společnosti provozující nemovitosti reinvestují zisk spíše než rozdělují dividendy podílníkům, nezískávají stejné výhody nižšího zdanění právnických osob, které jsou běžnou charakteristikou REIT. Realitní společnosti rovněž nespadají pod stejná regulační omezení, která musí REIT dodržovat.

Hlavní rozdíly mezi společností provozující nemovitosti a REIT

Existují funkční a strategické rozdíly mezi společnostmi provozujícími nemovitost a REIT. Mnoho REITů zaměřuje svou investiční a portfoliovou strategii na generování peněžních toků prostřednictvím nájemného nebo leasingu generovaného majetkem, který vlastní. Investice REIT do stavebního projektu a akvizice mohou být zaměřeny na získání výnosů z pronájmu z nemovitosti. Tento čistý příjem směřuje především k distribucím vydaným investorům.

Realitní společnost by mohla financovat novou výstavbu a poté nemovitost prodat za úplatu. Společnost by také mohla koupit nemovitost, zrekonstruovat budovu a poté prodat nemovitost za účelem zisku. REOC by také mohl sloužit jako správcovská společnost, která dohlíží na vlastnosti. Výnosy, které realitní společnost vytváří, lze do značné míry reinvestovat do projektů, jako jsou akvizice, rekonstrukce a nová výstavba. To umožňuje REOC relativně rychle naplnit své portfolio potenciálními dlouhodobými vyhlídkami. To je ve srovnání s předpisy, které vyžadují, aby společnost REIT distribuovala většinu svého čistého příjmu svým akcionářům. S REOC může existovat potenciál pro větší vyhlídky na růst, ale nemusí vytvářet tak okamžitý příjem jako REIT.

Investoři do REOC usilují spíše o kapitálové zisky než o pasivní peněžní toky. Při analýze potenciální investice REOC by měl investor hledat relativně vysokou návratnost investičního kapitálu, návratnost vlastního kapitálu a návratnost aktiv, jakož i slušné ocenění. Toto jsou všechna měřítka toho, jak dobře společnost využívá svůj investovaný kapitál, vlastní kapitál a aktiva k vytváření zisků. Čím vyšší jsou tyto výnosy, tím je pravděpodobnější, že společnost bude i nadále zisková.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Opcos: Co potřebujete vědět Opco je zkratka pro „provozní společnost“, která se často používá při popisu podniku, který při provádění operací používá více obchodních subjektů. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Důvěra investic do nemovitostí (REIT) Definice Důvěra investic do nemovitostí (REIT) je veřejně obchodovaná společnost, která vlastní, provozuje nebo financuje nemovitosti produkující příjmy. více Důvěra v infrastrukturu Důvěra v infrastrukturu je druh důvěry v příjmy pro financování, výstavbu, vlastní, provoz a údržbu různých infrastrukturních projektů v daném regionu. více Realitní investiční skupina Realitní investiční skupina je organizace, která staví nebo kupuje skupinu nemovitostí a poté je prodává investorům. více Investice do nemovitostí Investice do nemovitostí je nemovitost vlastněná k vytvoření příjmu nebo se jinak používá k investičním účelům namísto jako primárního bydliště. více partnerských odkazů