Restriktivní smlouva
Omezující smlouva je jakýkoli druh dohody, která vyžaduje, aby kupující buď učinil, nebo se zdržel konkrétního jednání. V transakcích s nemovitostmi jsou omezující smlouvy závaznými právními závazky zapsanými do listiny o majetku prodávajícím. Tyto smlouvy mohou být jednoduché nebo složité a mohou ukládat pokuty kupujícím, kteří je nedodrží.
ROZDĚLENÍ Restriktivní smlouva
Omezující smlouvy mohou zahrnovat taková přiměřená ustanovení, jako je přiměřená údržba majetku a omezení týkající se barvy a dekorace. Mohou také uložit kupujícím nepříjemnější omezení, například počet nájemníků, kteří mohou bydlet v objektu, nebo dokonce načasování nastavení a odstranění sváteční dekorace.
Platby přijaté za uvolnění omezujících smluv o investičních nemovitostech se považují za kapitálové zisky.
Limity, které omezující smlouvy ukládají na nemovitost
Omezující smlouvy na majetku mohou určovat, jak je užívají obyvatelé. Například omezující smlouva na obytnou nemovitost může bránit jakékoli obchodní činnosti v provádění této nemovitosti. To by mohlo zabránit tomu, aby cestující provozoval domácí provozovnu nebo domácí kancelář v areálu.
Architektonické pokyny stanovené v omezujících smlouvách mohou omezit jakékoli plány obnovy objektu. Od kupujícího nemovitosti může být požadováno zachování původního vzhledu nemovitosti. Může se od nich vyžadovat, aby udržovali vlastnost v určitém barevném schématu nebo stylu, který je srovnatelný s okolními vlastnostmi. Například vlastnost v určité oblasti nebo sousedství může být pod omezujícími smlouvami, aby se držely specifického typu krytiny a vnější barvy, aby byla zachována estetická konzistence okolí. Majitelům nemovitostí by mohlo být zakázáno umisťovat v areálu obchodní značky nebo značky jakéhokoli druhu. Stožáry mohou být omezeny na určitou výšku na majetku.
V minulosti byly použity restriktivní smlouvy, které mají vliv na demografii obcí. Rasová segregace ve Spojených státech byla dále vynucena restriktivními smlouvami, které zabraňovaly prodeji nemovitostí lidem specifických etnik. Praxe byla převládající ve dvacátých a nejméně čtyřicátých letech. To komunitám umožnilo omezit přístup menšin k bydlení v mnoha městech po celé zemi.
Některé příklady rasově omezujících smluv zůstávají v některých státech, i když obvykle již nejsou vynucovány. Mohou se vyskytnout případy, kdy nemovitosti stále obsahují seznam rasově omezujících smluv, které zabraňují menšinám v nákupu nemovitosti a integraci komunity. Taková politika může být napadena u soudu.