Definice certifikátu daňového lži
Osvědčení o zástavním právu je potvrzení o nároku na majetek, na nějž bylo na základě nezaplacené daně z majetku vloženo zástavní právo. Osvědčení o zástavním právu se obvykle prodávají investorům prostřednictvím aukčního procesu.
Rozdělení daňového certifikátu
Osvědčení o zástavním právu na zástavu je zástavní právo umístěné na vašem majetku za nezaplacení daní. Pokaždé, když jsou splatné vaše majetkové daně, vydá obec zástavní právo. Když zaplatíte své daně včas, zástavní právo je odstraněno. Pokud nezaplatíte své daně - nebo je nezaplatíte včas - město nebo kraj vydraží osvědčení o zástavním právu investorům. Tento investor poté zaplatí daně jménem vlastníka daně z nemovitosti.
Jak se prodávají daňové certifikáty
Okres nebo obec místa, kde se nemovitost nachází, obvykle provádí aukce na prodej zástavního práva. Aby byla nemovitost způsobilá, musí být považována za daňově závislou po minimální dobu v závislosti na místní regulaci. Namísto nabízení na částku za nemovitost zájemci nabídnou úrokovou sazbu, kterou jsou ochotni obdržet. Investor, který nabídne nejnižší sazbu, vyhraje aukci a je mu vystaven zástavní list.
Jakmile jste si koupili daňový certifikát
Poté, co investor podá výherní nabídku na konkrétní osvědčení o zástavním právu, je na nemovitost umístěno zástavní právo a investorovi je vystaven certifikát s podrobnostmi o nezaplacených daních a penálech z nemovitosti. Ne všechny státy, okresy nebo obce nabízejí daňové zástavy. Některé státy, jako je například Kalifornie, provádějí pouze daňový prodej u neplněného majetku, což vede k tomu, že se vítězný uchazeč stává zákonným vlastníkem dané nemovitosti.
Doba platnosti osvědčení o zástavním právu se obvykle pohybuje od jednoho do tří let. Certifikát umožňuje investorovi vybírat nezaplacené daně plus příslušnou převažující úrokovou sazbu, která se může v závislosti na jurisdikci pohybovat od 8 do více než 30 procent.
Míra návratnosti daňových certifikátů
Na základě vysokých úrokových sazeb stanovených státem mohou osvědčení o zástavním právu nabídnout návratnost, která je podstatně vyšší než u jiných investic. Daňová zástavní práva mají obecně přednost před jinými zástavními právy, jako jsou hypotéky. Pokud vlastník nemovitosti nezaplatí zpětné daně, může investor potenciálně získat nemovitost za haléře na dolaru. Získání nemovitosti tímto způsobem je vzácnou událostí, protože většina daňových zástavních práv je splacena v dostatečném předstihu před tím, než dojde k uzavření trhu.
Související výhody a rizika daňových certifikátů
Nákup osvědčení o zástavním právu se může občas ukázat jako atraktivní investice. Některé certifikáty mají nízký vstupní bod, což znamená, že některé můžete zakoupit za pár set dolarů. Porovnejte to s tradiční investicí, jako je podílový fond, který často přichází s minimálním investičním požadavkem. Máte také možnost rozdělit své peníze kolem, takže si můžete zakoupit více certifikátů za nízkou hodnotu dolaru. A konečně, míra návratnosti (jak jsme již zmínili výše) je obvykle docela konzistentní, takže se nemusíte starat o vzestupy a pády trhu.
Mezi negativní aspekty osvědčení o zástavním právu patří požadavek, aby investor zaplatil za zástavní list osvědčení v plné výši ve velmi krátké době, obvykle jeden až tři dny. Tyto certifikáty jsou také vysoce nelikvidní, protože pro ně neexistuje sekundární obchodní trh. Investoři do osvědčení o zástavním právu musí také provést významnou due diligence a výzkum, aby zajistili, že podkladové vlastnosti mají odpovídající odhadovanou hodnotu.
Příkladem potřeby hloubkové kontroly při zkoumání daňových zástavních certifikátů je šarže o dvou akrech, která se zpočátku může jevit jako dobrá hodnota, ale ve skutečnosti je to pás země, který je dlouhý jen 3 stopy a 5 mil. Díky tomu je země nepoužitelná pro mnoho úsilí, jako je stavba domu nebo podnikání.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.