Nejlepší města, kde je Airbnb legální nebo nelegální

Použití Airbnb, krátkodobé půjčovny, která umožňuje majitelům domů nebo nájemcům pronajmout si nemovitosti na vedlejší příjem, je obrovským hitem u cestovatelů, kteří si uvědomují rozpočet. Regulační desky po celém světě však mohou být výzvou.

Mezi problémy, které městské vlády a státní regulátoři předvídají se společností Airbnb, patří potenciál pro upevnění vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem (například se pronajímatel mohl pokusit vyhostit nájemce, aby dovolil rekreantům vyšší krátkodobé nájemné). Regulátoři se také obávají možného přílivu cestujících, kteří promění tiché obytné čtvrti v otáčivé hotelové čtvrti. Existují také obavy ohledně současného nedostatku dohledu a odpovědnosti za výběr daní souvisejících s Airbnb a dodržování zákonů o územním plánování.

Proto by jednotlivci, kteří uvažují o použití Airbnb (buď najít pokoj nebo pronajmout byt), měli provést náležitou péči, aby ověřili, zda dané město podporuje prostředí podporující Airbnb. Seznam by navíc měl odpovídat současným obecním zákonům města.

Paříž, Barcelona a Santa Monica, Ca. mají některé z nejpřísnějších zásad týkajících se toho, kdo může a nemůže pronajmout prostřednictvím Airbnb, zatímco Amsterdam, Berlín, Londýn, San Francisco a New York mají volnější požadavky.

Paříž. V roce 2018 kritizoval pařížský úředník Ian Brossat služby pronájmu domů, protože věří, že vysídlují místní obyvatele z hlavního města. Paříž je pro Airbnb, který má v nabídce více než 60 000 bytů, největším trhem na světě. Ostatní města, jako je Španělsko, New York a Santa Monica, sdílejí sentimenty Brossartu. V roce 2015 došlo v Paříži k vládním zásahům proti sekundárním bytům, které byly zřízeny konkrétně jako krátkodobé nájemní jednotky s úředníky, kteří pokutovali pokuty až do výše 25 000 EUR. Pařížská starosta Anne Hidalgo, která jmenovala tým 20 osob, který provádí zákroky, také zvážila uložení poplatku ve výši 1, 50 EUR za noc za transakce s bydlením mezi lidmi. Starostový poradce pro bydlení řekl Bloombergovi: „Nemůžeme nechat proměnit celé čtvrti nebo budovy v turistické domy ... proto bojujeme za to, aby Pařížané zůstali uvnitř Paříže a nenecháme turisty pronajímat svůj prostor.“

Barcelona. V květnu 2018 Barcelona pokračovala ve svém tvrdém postoji k Airbnb a dalším podobným webům. Město nařídilo webu odebrat 2 577 zápisů, o nichž se zjistilo, že fungují bez licence schválené městem, nebo jim hrozí značné pokuty. Poté 1. června Airbnb a město zahájily dohodu, která barcelonským úředníkům umožnila přístup k údajům o výpisech. Podle CityLabu: „Poprvé budou představitelé města moci odkazovat na data hostitele, která podrobně specifikují, kde se nacházejí apartmány a kdo jsou jejich registrovaní hostitelé, což by dříve vyžadovalo značné vyšetřování.“ Čísla hostitele ověří, zda propojené byty skutečně mají povolení. V roce 2016 byla společnost Airbnb zasažena pokutou (dosud nezaplacenou a napadenou) ve výši 600 000 EUR za zařazení bytů bez licence, poté, co byla o rok dříve skromnější pokuta ve výši 30 000 EUR (stejná pokuta byla rovněž vybrána oproti webové stránce HomeAway). V loňském roce nový plán cestovního ruchu ve městě stanovil, že rekreační byty musí platit nejvyšší daň z nemovitosti. A od loňského léta vedlo vyšetřování města k vyřazení 1 500 nelicencovaných bytů.

Navzdory výzvám některých měst došlo v posledním desetiletí na celém světě přes 400 milionů odbavení Airbnb.

Berlín. Němečtí úředníci, kteří kladou vinu Airbnb za rostoucí ceny a nájemné v Berlíně, schválili zákon zakazující krátkodobé nájemné, které nedostalo výslovné povolení od berlínského senátu. V březnu 2018 však městské zastupitelstvo zrušilo zákon zavedený v dubnu 2016 a vynucoval pokutu ve výši maximálně 100 000 EUR (123 000 $). Toto rozhodnutí znamenalo, že obyvatelé vlastníků mohli za určitých podmínek pronajmout svůj vlastní dům bez časového omezení a pronajmout si druhé domovy až na 90 dní každý rok. Pro Airbnb to byla dobrá zpráva.

Amsterdam a Londýn. Tato dvě města byla k Airbnb mnohem vnímavější než jiné evropské destinace. V únoru 2015 Amsterdam oznámil úsilí o spolupráci s Airbnb, ve kterém by město vybíralo turistickou daň z pronájmu, zatímco Airbnb informovala potenciální hostitele o všech pravidlech a předpisech. A Londýnčané, kteří mají zájem o pronájem nemovitostí na Airbnb, těží z novely městské legislativy v oblasti bydlení (která prošla parlamentem v březnu 2015), která umožňuje majitelům domů pronajmout si svůj dům, byt nebo náhradní pokoje až tři měsíce v roce. Airbnb v Londýně vzkvétá. Studie společnosti Property Services společnosti Colliers naznačila, že podíl společnosti Airbnb na trhu v Londýně v roce 2017 trojnásobně vzrostl z 2, 8% na 7, 6% přenocování.

New York. Největší turistická destinace ve Spojených státech není pro Airbnb přirozeně cizí. Společnost Recode však uvedla, že společnost Airbnb vznesla v srpnu 2018 město k soudu před novým zákonem, který by vyžadoval, aby společnost Airbnb a další společnosti pro sdílení domů poskytovaly městskému donucovacímu agentuře jména a adresy hostitelů každý měsíc. Airbnb tvrdil, že zákon porušil soukromí a ústavní práva svých uživatelů. New York je největším trhem Airbnb, ale podle města je až dvě třetiny výpisů Airbnb nezákonných. V lednu 2019 federální soudce zákon prohlásil za protiústavní. Když byl v San Franciscu přijat podobný zákon, počet zápisů na Airbnb klesl o 50%.

San Francisco. San Francisco přijalo podobnou politiku jako New York: Nájemné Airbnb je povoleno pouze v případě, že hostitelé jsou rezidenty na plný úvazek, nájemné je omezeno na 90 dní a všichni hostitelé se musí zaregistrovat ve městě. I přes tato ustanovení však San Francisco kronika uvedla, že pouze zlomek hostitelů Airbnb ji skutečně provedl. Kromě toho, stejně jako v jiných městech, čelí Airbnb narůstající kritice ze strany aktivistů v oblasti bydlení, kteří vinu za snížení již tak nízké nabídky bydlení.

Santa Monica. Toto město účinně zničilo 80% svých seznamů Airbnb zavedením nejpřísnějších předpisů o krátkodobém nájemném v USA. Město jižní Kalifornie uvedlo, že je podněcováno celkovým nárůstem cen bydlení a snižováním nabídky bydlení. Nová nařízení, která jsou účinná od června 2015, vyžadují, aby kdokoli, kdo uvede zápis na Airbnb v Santa Monice, žil na nemovitosti během pobytu nájemce, zaregistroval se k obchodní licenci a vybíral 14% daň z obsazenosti od uživatelů, kteří budou splatné městu.

81 000

Počet měst Airbnb má seznamy v 191 zemích.

Sečteno a podtrženo

Airbnb není žádným cizím polemikem. Zastáncové tvrdí, že tato služba umožňuje cestujícím pronajmout si cenově dostupnější ubytování, zatímco odpůrci obviňují Airbnb, že je na úkor cen bydlení, nabídky a kvality života v sousedství. Města mají při řešení této služby širokou škálu přístupů, od přísných Santa Monica po docela laissez-faire Amsterdam. Vzhledem k této situaci musí každý potenciální hostitel Airbnb vědět, kde leží jeho město v tomto spektru. V opačném případě mají možnou šanci, že budou tvrdě potrestáni, nebo, pokud je nájemce, dokonce vystěhován ze svého bydliště.