Převod fyzických aktiv (TPA)

Co znamená přenos fyzických aktiv?

Převod fyzického majetku (TPA) je druh prodeje nemovitosti, který vyžaduje převzetí půjčky sponzorované HUD. HUD je běžná zkratka pro Ministerstvo bydlení a rozvoje měst USA. Úvěr sponzorovaný HUD je pojištěn Federální správou bydlení nebo FHA.

O TPA se musí žádat prostřednictvím postupu diktovaného HUD. Tento proces zahrnuje řadu formulářů, včetně smlouvy o převzetí pomoci při bydlení (HAP). TPA se týkají pouze půjček HUD a nevztahují se na komerční půjčky. HUD dohlíží na dotované a veřejné bydlení v USA Mnoho nemovitostí financovaných prostřednictvím půjček sponzorovaných HUD jsou nemovitostmi s více jednotkami, které jsou podle vládních předpisů pronajaty za nízkou cenu.

Porozumění převodu fyzických aktiv (TPA)

A převod fyzického majetku může mít jednu ze dvou forem. Může být plný nebo upravený. Kompletní TPA popisuje transakci, při které se vlastnictví zcela změní. Jeden majitel prodává dům jinému. Při plném TPA kupující převezme bankovku a hypotéku spojenou s majetkem. Poté mohou buď převzít existující regulační dohodu, centrální smlouvu s HUD, nebo mohou s HUD uzavřít novou regulační dohodu.

V modifikované TPA se struktura vlastnictví mění, ale vlastnictví kompletně nemění ruce.

Na některé nemovitosti, na které se vztahuje TPA, se rovněž vztahuje smlouva o přidělení nebo převzetí plateb na pomoc při bydlení (HAP). Tyto smlouvy se vztahují k nemovitostem, které lze pronajmout podle oddílu 8.

Některé vlastnosti HUD přicházejí s dohodami o používání, které musí kupující stále dodržovat. Tyto dohody mohou omezit nájemné, které může majitel účtovat za jednotky nemovitosti. Z tohoto důvodu společnost HUD vybízí všechny potenciální kupce, aby si pozorně přečetli jakékoli dohody o předchozím použití. Každý z nich je jedinečný a pravděpodobně ovlivní, zda kupující považuje kupní cenu za přiměřenou.

Proces kontroly TPA

Přezkum TPA zahrnuje dvě fáze. První fáze je fáze aplikace. Druhá fáze je fáze předběžného schválení. V této druhé fázi HUD zkontroluje aplikaci i 22 samostatných dokumentů, které jsou v aplikaci nastíněny. Jakmile proces vstoupí do druhé fáze, jsou obě strany ze zákona povinny podniknout nezbytné kroky k opětovnému převodu nemovitosti k prodávajícímu, pokud nejsou splněny podmínky předběžného schválení do 45 dnů.

Tyto dokumenty zahrnují úvěrovou zprávu a finanční výkazy kupujícího, dopis kupujícího, který popisuje transakci, organizační dokumenty navrhované dlužníkem a všechny předchozí účastnické certifikáty.

Související termíny

Tandemový plán Tandemový plán je program nákupu hypotéky dotovaný vládní národní hypoteční asociací (Ginnie Mae). Zaměřuje se na pomoc stavitelům a vývojářům neziskového veřejného bydlení a umožňuje půjčky za úrokové sazby, které si mohou dovolit kupující s nízkými příjmy. více Co nám říká úroková sazba nižší než tržní (BMIR) Pod úroková sazba nižší než tržní (BMIR) je definována jako úroková sazba nižší než úroková sazba, která se v současné době nabízí pro komerční půjčky poskytované bankami. více Jak fungují podmíněné prodejní smlouvy Podmíněná kupní smlouva poskytuje vlastnictví aktiv kupujícímu, ale není zákonným vlastnictvím, dokud není prodejní cena zaplacena v plné výši. více Definice závěrečných nákladů Závěrečné náklady jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více Zvláštní záruční listina Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo překážkám v majetkovém vlastnictví, ke kterým došlo během jeho vlastnictví. Nejběžnější je u komerčních nemovitostí. více Předvídatelná hypotéka Předpokládaná hypotéka je druh financování, ve kterém lze nezaplacenou hypotéku a její podmínky převést z aktuálního vlastníka na kupujícího. více partnerských odkazů