Airbnb vs. hotely: Jaký je rozdíl?

Jak Airbnb, největší peer-to-peer výměna pohostinství po celém světě, stále roste, vláda si toho všimla. Někteří argumentují, že nájemné Airbnb by mělo být regulováno jako hotely, a poskytovatelé Airbnb by měli podléhat dani z obsazenosti hotelů.

Společnost Airbnb tvrdí, že její obchodní model spojuje pouze hostitele, kteří si pronajímají svůj soukromý majetek, s krátkodobými podnájemci. Ačkoli hlavní hotelové řetězce, jako jsou Marriot, Four Seasons a Hilton, občas trvají na tom, že primární demografie jejich hotelových patronů se výrazně liší od hostů společnosti Airbnb a že jejich příjmy nebyly ve věku přerušení internetu ovlivněny, dalo by se předpokládat, že hotel průmysl byl negativně ovlivněn vzestupem Airbnb.

Pochopení struktury cen, primární demografie společnosti Airbnb a řada dalších faktorů osvětlí základní rozdíly mezi hotelovým průmyslem a společností Airbnb.

Airbnb

Společnost Airbnb zaznamenala od svého založení v roce 2008 rychlý růst. S příjmy 2, 6 miliardy USD v roce 2018 se společnost Airbnb etablovala jako největší pohostinská služba typu peer-to-peer.

Obchodní model Airbnb se zaměřuje na tržní platformu, kde si hostitelé a hosté vyměňují bydlení za peníze. V průběhu celého procesu aplikace mohou hostitelé a hosté najít recenze a připojení na sociální média, aby si vybudovali důvěru mezi uživateli na trhu. I když je tento přístup cenný, není pro Airbnb jedinečný. Díky přílivu digitálních technologií mohou uživatelé diktovat své zkušenosti a ovlivňovat výběr budoucích spotřebitelů prostřednictvím řady online platforem. Zatímco systémy pro kontrolu desek nejsou k dispozici přímo na všech webových stránkách hotelu, stejné služby poskytují platformy třetích stran, jako je Yelp nebo Expedia.

Zatímco Airbnb poskytuje platformu pro vzájemné výměny, nemá přímý vliv na ceny ubytování nabízené hostiteli. Hostitelé Airbnb dodržují pokyny podobné těm, které používají hotely při pronájmu svých domů. Hosté, kteří hledají krátkodobé ubytování do sedmi nocí, pravděpodobně zaplatí prémii ve srovnání s těmi, kteří hledají dlouhodobější pobyty. Když hostitelé uvádějí svůj domov na Airbnb, mají svobodu stanovit ceny za jednotlivé noci, týdenní pobyty, poplatky za úklid, víkendové ceny a další hosty.

Stejně jako v hotelech, pokoje získávají prémiovou cenu o víkendech, svátcích a při překročení počtu lůžek. Návštěvy hotelu však neúčtují poplatek za úklid, protože většina hotelů má úklidové služby. Kromě toho jsou hotelové pokoje a ubytování Airbnb dražší v oblastech s vyšší poptávkou, například ve velkých městech nebo v blízkosti turistických atrakcí.

Doposud není jasné, zda explozivní růst Airbnb ovlivnil hotelnictví. Návštěvníky hlavních hotelových řetězců, jako jsou Hilton a Marriott, jsou luxusní a obchodní cestující. Airbnb nepracuje ve stejném prostoru; nabízí nízkorozpočtovým zákazníkům rekreační ubytování a útulné prostředí.

Airbnb má to štěstí, že se dosud vyhnul mnoha zákonům o pronájmu a hotelech. Předpisy a majetkové zákony mohou být pro hostitele velkým problémem. V mnoha státech existují zákony o squatterech, ve kterých návštěvníci zabírající prostor déle než 30 dnů ze zákona získávají nájemní práva k pronajatému prostoru. Kromě toho je v některých státech nezákonné podnášet obytné prostory, jako je dům, byt nebo místnost, na méně než 30 dní, pokud není rezident přítomen ve stejnou dobu jako host.

Hotely

Ve velkých městech jsou nájemné a životní náklady mnohem vyšší, takže hostitelé a hotely musí do svých cen započítat nájemné prémiové lokality. Hlavní hotelový řetězec však udržuje systém cen, který odpovídá poptávce spotřebitelů, zatímco hostitelé Airbnb mají svobodu účtovat to, co považují za vhodné.

V mnoha případech potenciální spotřebitelé zjistí, že Airbnb nabízí levnější alternativu k mnoha hotelům.

Zatímco nájemné Airbnb a špičkové hotely neprotínají cesty, může se stát, že nízkorozpočtové hotely a motely zaznamenaly ztráty v důsledku Airbnb. Průměrný hotelový pokoj nabízí spotřebitelům postel, koupelnu a skříň s různou úrovní pohodlí. Alternativně nabízí průměrný byt stejné luxusy a kuchyň a větší obytný prostor. Pro rodiny nebo skupiny na dovolené mohou být hotely omezující, zatímco apartmán může být vstřícnější.

Airbnb se dosud nezaměřuje na špičkový hoteliérský trh. Cestující, kteří účtují náklady svým společnostem, však začínají hledat od společnosti Airbnb větší obchodní ubytování. Concur, platforma pro obchodní cesty a správu výdajů, potvrdila tento trend zaznamenáním rostoucího počtu rezervací Airbnb mezi korporátními klienty.

Hlavním rozdílem mezi hotelovým průmyslem a společností Airbnb je přítomnost daní a předpisů o krátkodobém pronájmu. V New Yorku termín „hotel“ zahrnuje hotely, motely, hostince, B & B, apartmánové hotely a byty. Nájemné v této kategorii vyžaduje, aby provozovatelé vybírali další daň z prodeje na základě poplatku za pokoj. Kromě toho musí hotely v New Yorku účtovat poplatek za hotelovou jednotku ve výši 1, 50 $ za den a další daně z obsazenosti.

Společnost Airbnb nebyla vždy předmětem zákonů o dani z obsazenosti a občas se vzdala placení daně z obratu místní vlády. Stejně jako hotel však Airbnb zahrnuje do svých servisních poplatků daň z přidané hodnoty. Daň z přidané hodnoty (DPH) je daň vyměřená za konečný prodej zboží a služeb obvykle spojených s ubytováním v Evropské unii. Vzhledem k různým daňovým zákonům neúčtují Airbnb a hotely DPH všem hostům.

Klíč s sebou

• Hoteloví lobbisté a státní vlády se i nadále snaží Airbnb ukládat daně a předpisy.
• S odhadovaným odhadem 2018 na více než 53 až 65 miliard USD je Airbnb oceněna více než několik jednotlivých hotelových řetězců.
• Bez přímého poskytování zboží spotřebitelům se Airbnb ponořil do příjmů nižších skupin hotelů.
• Vzhledem k tomu, že sdílená ekonomika pokračuje ve svém rychlém vzestupu, může Airbnb brzy narušit příjmy z hotelů špičkové úrovně, podobně jako ostatní služby sdílené ekonomiky, jako je Uber, provedly taxi služby.