Eminentní doména
Eminentní doména je moc vlády Spojených států, států a obcí převzít soukromý majetek pro veřejné použití po zaplacení spravedlivé náhrady.
Rozdělení významné domény
Významná doména je právo udělené podle pátého dodatku Ústavy. Podobné pravomoci se vyskytují ve většině běžných právních států. Nazývá se „povinný nákup“ ve Velké Británii, na Novém Zélandu a v Irsku, „vyvlastnění“ v Kanadě a „povinný pořízení“ v Austrálii.
Soukromý majetek je získáván prostřednictvím řízení o odsuzování, ve kterém mohou vlastníci napadnout zákonnost zabavení a urovnat otázku spravedlivé tržní hodnoty použité pro odškodnění. Nejjednoduššími příklady odsouzení jsou pozemky a budovy zabavené za účelem vytvoření veřejného projektu. Může zahrnovat vzdušný prostor, vodu nebo nečistoty, dřevo a horninu vyčleněnou ze soukromých pozemků pro stavbu silnic.
Významná doména může zahrnovat leasing, akcie a investiční fondy. V roce 2013 začaly obce zvažovat použití významných doménových zákonů jako způsobu refinancování podvodní hypotéky tím, že je od investorů využijí za jejich současnou tržní hodnotu a dále je prodávají za rozumnější ceny. Kongres v roce 2016 schválil zákon zakazující Federální správě bytů financovat hypotéky zabavené významnou doménou v roce 2016. Je to však stále živý problém, který by mohl podkopat hypoteční trh.
Protože smluvní práva, patenty, autorská práva a duševní vlastnictví podléhají významné doméně, mohla by federální vláda teoreticky použít významnou doménu k zabavení Facebooku a proměnit jej ve veřejnou službu, aby ochránila soukromí a data lidí.
Významné zneužití domény
Nejvyšší soud rozšířil definici toho, co představuje veřejný projekt, od dálnic, obchodních center, rozšíření letišť a dalších veřejných služeb, až po vše, co činí město vizuálně atraktivnějším nebo revitalizuje komunitu. Podle této definice veřejného použití začala významná doména zahrnovat zájmy velkého podnikání. General Motors vzal soukromou půdu do továrny v 80. letech, protože by vytvořil pracovní místa a zvýšil daňové příjmy.
Zabavení půdy pro soukromé použití vedlo k vážnému zneužívání. Nejvíce notoricky známý, Pfizer chytil domy chudé čtvrti v New London, Connecticut v roce 2000 postavit výzkumné zařízení. Američané byli pobouřeni, když se dozvěděli, že město může odsoudit domácnosti a malé podniky, aby podpořily soukromý rozvoj. Zatímco Nejvyšší soud toto rozhodnutí potvrdil v roce 2005, několik států schválilo nové zákony na ochranu vlastníků majetku před zneužíváním dominantních domén. Dlouho poté, co byly domy buldozovány, opustil Pfizer své plány a zanechal pustinu.
Inverzní odsouzení
Existuje také právní debata o tom, zda nevýhodné předpisy představují přijetí. Soukromí vlastníci majetku žalovali vládu v řízení zvaném inverzní odsouzení, kdy vláda nebo soukromý podnik převzal nebo poškodil majetek, ale nezaplatil odškodnění. To bylo použito k získání škod za znečištění a další ekologické problémy.
Například elektrické rozvodné sítě mohou být zodpovědné za ekonomické škody způsobené požárem, který spustili. A majitelé nemovitostí v Houstonu, kteří byli úmyslně zaplaveni během Tropical Storm Harvey, když Armádní sbor inženýrů uvolnil torrent ze dvou zásobníků Houstonu, požadují kompenzaci za nepřímého odsouzení.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.