Hypoteční makléř
Hypoteční makléř je zprostředkovatelem, který spojuje hypotéční dlužníky a hypoteční úvěry dohromady, ale k vytváření hypotéky nevyužívá své vlastní prostředky. Hypoteční makléř pomáhá dlužníkovi spojit se s věřiteli, kteří představují to nejlepší, co se týče finanční situace dlužníka a potřeby úrokových sazeb. Zprostředkovatel také shromažďuje papírování od dlužníka a předává toto papírování spolu s hypotečním úvěrem k upisování a schvalování. Hypoteční makléř by neměl být zaměňován s hypotečním bankéřem, který hypotéku uzavírá a financuje vlastními prostředky.
Jak funguje hypoteční makléř
Hypoteční makléř slouží jako prostředník mezi dlužníky a věřiteli. Ať už potenciální dlužník kupuje nový domov nebo refinancuje, zprostředkovatel shromažďuje úvěrové možnosti od různých poskytovatelů úvěrů, aby mohl dlužník zvážit, přičemž kvalifikuje dlužníka na hypotéku. Zprostředkovatel také shromažďuje příjmy, majetek a pracovní dokumentaci; úvěrová zpráva; a další informace pro posouzení schopnosti dlužníka zajistit financování. Zprostředkovatel stanoví vhodnou výši půjčky, poměr půjčky k hodnotě a ideální typ půjčky dlužníka a poté půjčku půjčí ke schválení. Zprostředkovatel komunikuje s dlužníkem a věřitelem během celé transakce.
Hypoteční makléř může během procesu žádosti ušetřit dlužníkovi čas a potenciálně spoustu peněz po celou dobu trvání půjčky.
Hypoteční fondy jsou zapůjčeny na jméno hypotečního věřitele a hypoteční makléř vybírá od věřitele poplatek za původ za kompenzaci za jeho služby. Makléř dostane zaplaceno až po dokončení úvěrové transakce.
Dlužníci by měli hledat online recenze a žádat o doporučení od realitních kanceláří, přátel a rodiny, aby našli hypotečního makléře, který má správné pověření pro úroveň zkušeností dlužníka. Je důležité pracovat s jednotlivcem, kterému důvěřujete a který poskytuje dobré služby.
Hypoteční makléř vs. úvěrový důstojník
Když spotřebitelé kupují nebo refinancují dům, první zastávka je často úvěrovému úředníkovi v místní bance nebo družstevní záložně. Úředník bankovní půjčky nabízí programy a sazby hypoték od jediné instituce. Hypoteční makléř naproti tomu pracuje ve prospěch dlužníka, aby nalezl nejnižší dostupné hypoteční sazby a / nebo nejlepší úvěrové programy dostupné prostřednictvím více půjčovatelů. Počet věřitelů, ke kterým zprostředkovatel přistupuje, je však omezen jeho souhlasem s prací s každým věřitelem. To znamená, že dlužníkům se obecně nejlépe poslouží tím, že udělají něco ze své vlastní legendy, aby našli nejlepší řešení.
Makléř pracuje s několika dlužníky najednou a nedostane zaplaceno, dokud není půjčka uzavřena, což podporuje makléře k práci s každým dlužníkem na osobnější úrovni. Pokud dojde k odmítnutí půjčky poskytnuté zprostředkovatelem, použije se makléř na jiného věřitele. Úvěrový důstojník z velké banky může držet dlužníka v držení po delší dobu, protože důstojník pracuje s mnoha dlužníky najednou. Pokud je úvěr pocházející od úvěrového úředníka odmítnut, nebudou s bankou podniknuty žádné další kroky.
Někteří věřitelé pracují výhradně s hypotečními makléři a poskytují dlužníkům přístup k půjčkám, které by jim jinak nebyly dostupné. Kromě toho mohou makléři získat věřitele, aby se vzdali poplatků za žádosti, hodnocení, původ a další poplatky. Velké banky spolupracují výhradně s úvěrovými úředníky a nevzdávají se poplatků.