Procentní pronájem

Co je procentuální leasing?

Procentní leasing je typ nájmu, kdy nájemce platí základní nájem plus procento všech výnosů získaných při podnikání v pronajatých prostorách. Je to termín používaný v komerčních nemovitostech. Procentní nájemní smlouva obecně snižuje základní sazbu pro nájemce a nabízí pronajímateli další potenciální růst.

Procentní leasing vysvětlen

Procentní leasing má dvě složky - základní nájemné (nebo minimální nájemné) a procento z měsíčního nebo ročního hrubého prodeje uskutečněného v areálu. Nájemce mohl považovat toto uspořádání za atraktivní, protože snižuje tyto fixní náklady, které za normálních okolností představují velkou část provozních nákladů, a pronajímatel získá jistý růstový potenciál nad rámec toho, co by mohl poskytnout standardní leasing (tj. Žádné procento z prodejní složky). Procentní leasing navíc vyrovnává zájmy nájemce a pronajímatele. Poskytnutím požadovaného umístění a udržovacích služeb nájemci pronajímatel zvyšuje přítomnost maloobchodníka, aby zachytil více pěší dopravy, a tím i možnost většího prodeje, jehož část by se pronajímateli na základě procentní smlouvy o pronájmu pronajala.

Vyjednávání procentní leasingové smlouvy

Pronajímatel a nájemce sjednávají „bod zlomu“, úroveň prodeje, kde se vyplácí procentuální splátky nájemného, ​​ve spojení se základním nájemným. Pokud pronajímatel souhlasí s nižším základním nájemným, chtěl by také nižší bod přerušení. Nájemce má zájem o nízký základní nájem a vysoký bod zlomu. Po zpětném chodu a vyrovnání těchto dvou čísel musí obě strany stanovit vyloučení z prodeje (např. Prodej zaměstnancům obchodu), provozní hodiny obchodu, práva na změnu bodu zlomu a postupy pro audit skladu prodej, mimo jiné podrobnosti.

Účtování procentních leasingů

Tapestry, Inc., majitel značek Coach a Kate Spade, nazývá tuto část svých plateb za pronájem „podmíněným pronájmem“. Společnost uznává podmíněné nájemné ve svém výkazu zisku a ztráty, když „dosažení cíle (tj. Úrovně prodeje) ... je považováno za pravděpodobné a odhadnutelné“. Ve svém fiskálním roce 2017 zaplatilo Tapestry přibližně 30% z celkového nájemného ve formě podmíněného nájemného. Na rozdíl od toho se společností Signet Jewelers Limited, jejíž procentuální splátky byly nižší než 2% z celkového nájemného.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Pochopení modifikovaného hrubého leasingu Modifikovaný hrubý leasing je kombinací hrubého a čistého leasingu, přičemž provozní náklady jsou odpovědností pronajímatele i nájemce. více Co je pozemní nájem? Zjistěte více o pozemním pronájmu, smlouvě, která umožňuje nájemcům rozvíjet pronajatou půdu, zatímco pronajímatel obvykle převezme vlastnictví. více Jak profitovat z nemovitosti Nemovitost je skutečná - to jest hmotná - majetek tvořený pozemkem i cokoli na něm, včetně budov, zvířat a přírodních zdrojů. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Náklady na nájemné Náklady na nájemné jsou náklady, které podnik vynaloží na využití nemovitosti jako kancelářské, tovární, skladovací prostory nebo prostory pro všeobecné použití. více Klauzula o znovunabytí Klauzula o znovunabytí se vztahuje na ustanovení o leasingu, které umožňuje pronajímateli ukončit leasing a ponechat si majetek. více partnerských odkazů