Půjčka RHS - definice
RHS půjčka je typ financování, které poskytuje nebo garantuje Ministerstvo zemědělství Spojených států pro venkovské bydlení (RHS). RHS půjčuje přímo půjčovatelům s nízkými příjmy ve venkovských oblastech a rovněž zaručuje půjčky, které splňují požadavky RHS poskytované schválenými půjčovateli. Hypoteční úvěry RHS mohou být součástí skupiny hypoték sekuritizovaných vládní národní hypoteční asociací (GNMA, obecněji označovanou jako Ginnie Mae), která je vládní společností v rámci amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst.
RHS pochází a zaručuje více než domácí hypotéky. RHS provozuje výpůjční programy pro komunitní služby, jako jsou zdravotnické kliniky, policejní a hasičské stanice, školy a centra péče o děti - a na věci, jako jsou vozidla a vybavení první pomoci.
Jak RHS půjčka funguje
Prostřednictvím RHS USDA jsou k dispozici různé typy úvěrových programů, každý s vlastními požadavky na žadatele a věřitele.
Přímé půjčky na bydlení pro rodinné domy
Přímé úvěry na bydlení pro jednu rodinu jsou určeny rodinám s nízkými až velmi nízkými příjmy a jsou určeny k tomu, aby těmto rodinám pomohly zajistit bezpečné, hygienické a slušné bydlení, které nemohly získat samostatně. Dlužník, který chce koupit dům a který nemusí mít nárok na tradiční hypotéku z důvodu nízké příjmy nebo problematické úvěrové historie, může mít větší šanci zažádat o přímý úvěr na bydlení pro rodinu RHS.
Nedokončená výroba je cena nedokončeného zboží ve výrobním procesu. Nedokončená výroba je termín, který se používá k popisu částečně dokončeného zboží, které se obvykle mění z suroviny na hotový výrobek v krátkém časovém období. Údaje o nedokončené a nedokončené práci jsou uvedeny v rozvaze společnosti.
RHS půjčka může pomoci dlužníkovi, který by se jinak nemusel kvalifikovat na tradiční hypotéku z důvodu nízkého příjmu nebo špatné úvěry na koupi domu ve schválené venkovské oblasti.
Pro získání nároku na půjčku nesmí být dlužník schopen získat půjčku z jiného zdroje. Příjem rodiny nesmí překročit limity stanovené pro jejich oblast. Kromě toho musí bydliště obecně měřit 2 000 čtverečních stop nebo méně, nesmí mít tržní hodnotu, která překračuje úvěrový limit pro danou oblast, nesmí mít pozemní plavecký bazén a nesmí být určena pro obchodní činnosti. Rezidence musí být také umístěna ve schválené oblasti.
U RHS půjčky nemusí být záloha vyžadována v domě; dlužník však musí být stále schopen platit hypoteční splátky, daně a pojištění. Domovem, pro který je hypotéka používána, musí být zamýšlené primární bydliště dlužníka. Náklady na potřebné opravy mohou být zahrnuty do hypotéky.
Jiné typy úvěrových programů RHS
Program půjčky s garantovaným půjčením pro rodinné bydlení pomáhá schváleným věřitelům poskytnout možnost vlastnit slušné bydlení. Dlužníci mohou mít nízký až střední příjem. Schválení vypůjčovatelé mohou stavět, rehabilitovat, zlepšovat nebo přemisťovat rezidenci ve způsobilé venkovské oblasti. Platí další požadavky.
RHS také nabízí úvěrové programy na pronájem více rodin ve venkovských oblastech. Tyto programy financují projekty určené pro jednotlivce a rodiny s nízkými příjmy, starší osoby a osoby se zdravotním postižením a pro pracovníky v domácnosti.
Kritici programů RHS vyzývají k ukončení poskytování úvěrových služeb a místo toho doporučují, aby volný trh sloužil rodinám s nižšími příjmy a hledal způsob, jak si koupit vlastní dům.