Tipy pro budoucí majitele

Investice do pronájmu nemovitostí vypadá jako skvělý nápad na papíře. Prostě si koupíte místo v hezké oblasti, najdete nájemníky a pustíte hotovost - správně? Ve skutečnosti existují určité záležitosti, které musíte zvážit před koupí nemovitosti a zveřejněním reklamy na pronájem na trávníku a v novinách (nebo online). Zde vám poskytneme přehled o výhodách a nevýhodách vlastnictví nemovitosti k pronájmu a poskytneme vám několik tipů, jak dosáhnout zisku jako pronajímatel.

Tipy pro potenciálního pronajímatele

Výhody pronájmu nemovitostí

Mnoho lidí, kteří se cítí nepohodlně investovat do finančních nástrojů, nemá žádné pochybnosti o investování do nemovitostí, protože je to hmotné aktivum. Toto je psychologické rozlišení, protože špatná zásoba a špatná půjčovna nemovitostí jsou stejně schopné ztratit peníze. Zde jsou uvedeny výhody, které se objevují na papíře:

Aktuální příjem. Jedná se o peníze na nájem, které zbyly po zaplacení hypotéky a souvisejících nákladů. Současný příjem je v podstatě měsíční hotovost, pro kterou jste nemuseli pracovat - váš majetek je pro vás vytváří.

Uznání. Toto je zvýšení hodnoty, které vlastnosti obvykle zažívají v průběhu času. Hodnocení není zaručeno. Pokud však vlastníte nemovitost ve stabilní oblasti (městech), v průběhu let se pravděpodobně zvýší hodnota nemovitosti. Rovněž vlastnosti v řídce osídlených a méně žádoucích oblastech mohou být díky celkové inflaci oceněny.

Vliv. Pronájem nemovitostí lze zakoupit za zapůjčené prostředky. To znamená, že můžete ovládat celou nemovitost a vlastní kapitál tím, že zadáte pouze zlomek svých celkových nákladů - procento z celkové hodnoty. Také nemovitost, kterou koupíte, zajišťuje dluh spíše než vaše ostatní aktiva. Pokud se vám nedaří dodržovat měsíční splátky půjčky, můžete ztratit nemovitost, ale neměli byste ztratit svůj vlastní domov.

Daňové výhody. Váš příjem z pronájmu může být osvobozen od daně, pokud po odečtení nákladů neobdržíte čistý peněžní tok. To znamená, že vaše hypotéka je splacena a vy vlastníte více z celkové hodnoty nemovitosti (spíše než jen ji ovládáte), ale neplatíte daně z peněz, které to pro vás činí. Kromě toho můžete také peníze z daní osvobodit od daně refinancováním své půjčky, pokud nemovitost ocení a úrokové sazby klesly. Nakonec se možná budete moci vyhnout placení daní z prodeje nájemní nemovitosti, pokud ji prodáte a okamžitě investujete peníze do jiného majetku (tzv. Výměna nebo výměna bez daně).

Nevýhody pronájmu nemovitostí

Odpovědnost. Co se stane, když se schodiště rozbije pod nohama nájemce? S nárůstem frivolních soudních sporů a nemožností kvantifikovat povahu „emocionální úzkosti“ může být odpovědnost děsivá. Pokud někomu poskytnete útočiště za peníze, dostanete vás a nájemce do vztahu, ve kterém obě strany nesou odpovědnost. Musíte si být jisti, že nemovitost, kterou pronajímáte, splňuje všechny stavební předpisy a předpisy.

Neočekávané výdaje. Co uděláte, když vytáhnete koberec v suterénu a najdete trhlinu, která se otevře do propasti? Je nemožné připravit se na všechny náklady spojené s vlastnictvím nájemního majetku. Kotle, instalatérské práce a příslušenství musí být často vyměněny a nejsou neúměrně drahé. Vadné zapojení, špatné základy a ohrožená zastřešení však mohou být velmi drahé. Pokud nemůžete zaplatit za opravy, zůstanete bez nájemce a se skromnou vyhlídkou na prodej nemovitosti se značnou slevou. Také, jak se stavební kódy vyvíjejí v průběhu času, olověné barvy, azbest, cedrové střešní tašky a další materiály, které prošly inspekcí v minulosti, mohou být přehodnoceny k vaší nevýhodě.

Špatní nájemníci. Nikdo nechce použít inkasní agenturu k inkasování nájemného po splatnosti. Bohužel, téměř každý pronajímatel má příběh, který zahrnuje policejní důstojníky nebo šerify, kteří doprovázejí jeho nájemce z majetku - vymazal všechny naděje na získání pětiměsíční hodnoty po splatnosti. Špatní nájemci mohou také zvýšit vaše neočekávané výdaje a dokonce vás zasáhnout soudním řízením.

Volné místo. Žádné peníze přicházejí znamená, že musíte provádět měsíční platby z vlastní kapsy. Pokud máte pohotovostní fond, budete moci přežít volná místa s malými problémy. Pokud jej nemáte, možná se ocitnete v sázce, abyste zaplatili nájem nejtvrdšímu pronajímateli ze všech - bance.

Tipy pro pronajímatele

Minimalizace nevýhod vlastnictví nemovitosti je ve skutečnosti jednoduchá. Zde jsou některé pokyny, které vám pomohou.

Udržujte vaše očekávání rozumná. Mají cíl pozitivního cash flow, ale nečekejte, že si na konci roku zakoupí novou jachtu. Pokud budete mít svá očekávání pod kontrolou, nebudete v pokušení zvednout nájemné a vytlačit dobré nájemce.

Najděte rovnováhu mezi výdělky a úsilím. Plánujete být pronajímatelem? nebo byste měli pracovat s firmou? Současný příjem se nezdá tak skvělý, pokud dáváte další směnu na plný úvazek, která pracuje na vašem pronájmu nemovitosti. Naštěstí existují společnosti zabývající se správou nemovitostí, které budou provozovat váš majetek za určité procento z příjmů z pronájmu; můžete zvážit zapojení jednoho.

Znát pravidla. Federální a státní zákony vymezují vaše povinnosti a závazky, takže když se něco stane, nemůžete požadovat nevědomost. Budete muset udělat nějaké čtení; nicméně je lepší strávit 20 hodin v knihovně než v soudní síni.

Nechte zkontrolovat nemovitost. Jedním z nejlepších způsobů, jak se vyhnout neočekávaným výdajům, je nechat si nemovitost nechat zkontrolovat před zakoupením.

Zajistěte, aby vaše leasingy byly legální. Pokud uděláte chybu při pronájmu, bude pro vás obtížnější soudní spory, pokud nájemce poruší podmínky.

Zavolejte na reference a spusťte kontrolu kreditu. Příliš mnoho majitelů se spěchá na obsazení neobsazeného místa, místo aby se ujistilo, že potenciální nájemce je lepší volbou než prázdná nemovitost. Pokud máte čas, možná budete chtít řídit současný životní prostor potenciálního nájemce - to je to, jak bude vaše nemovitost pravděpodobně vypadat, když tam bude nájemce bydlet.

Připojte se k asociaci pronajímatelů ve vaší oblasti. Připojením se k asociaci získáte bohaté zkušenosti i ukázkové pronájmy, kopie zákonů a předpisů a seznamy slušných právníků, dodavatelů a inspektorů. Některá sdružení vám dokonce umožní připojit se před zakoupením nemovitosti k pronájmu.

Spojte se s právníkem, daňovým profesionálem a bankéřem. Pokud zjistíte, že máte rádi nemovitosti k pronájmu, bude síť, která zahrnuje tyto tři profesionály, nezbytná, pokud chcete zvýšit svůj podíl.

Ujistěte se, že máte správný druh pojištění. Po seznámení se s pravidly budete muset zakoupit pojištění, které pokryje vaši odpovědnost. K výběru správného balíčku pro váš typ nájemní nemovitosti budete potřebovat pomoc pojišťovacího odborníka; prostá politika majitelů domů vanilky nemusí být přiměřená.

Vytvořte nouzový fond. Jde v zásadě o peníze vyčleněné na neočekávané výdaje, které nejsou kryty pojištěním. Pro nouzový fond není stanovena žádná částka, ale dobrým vodítkem je 20% hodnoty nemovitosti. Nic však není lepší než nic. Pokud získáváte aktuální příjem z nemovitosti, můžete tyto peníze spojit do pohotovostního fondu.