Grantová listina
Grantová listina je právní dokument používaný k převodu vlastnictví nemovitosti. Poskytovatel je osoba převádějící majetek a každý poskytovatel musí podepsat listinu. Grantová listina obsahuje jméno osoby nebo subjektu převádějícího majetek (poskytovatel); právní popis převáděného majetku (tj. číslo šarže, číslo traktu, město, kraj a stát); a jméno osoby nebo entity, na kterou se majetek převádí (příjemce grantu). Z listiny o udělení grantu vyplývá, že titul již nebyl udělen jiné osobě.
Klíč s sebou
- Grantová listina je právní dokument používaný k převodu vlastnictví nemovitosti a prokazující, že titul již nebyl udělen jiné osobě.
- Grantová listina obsahuje jméno osoby nebo subjektu převádějícího nemovitost a úplný popis podrobností o majetku, jako je číslo šarže, číslo traktu a město a stát.
- Skutečným podpisem dotační listiny je obvykle notář.
Pochopení grantové listiny
Grantová listina je písemným důkazem, že jednotlivec vlastní majetek. Grantová listina poskytuje novému vlastníkovi také záruku vlastnictví - pojištění, že vlastnické právo je bez nároků nebo zástav a nový vlastník má právo nemovitost prodat nebo převést na jiného.
Existuje řada typů grantů v závislosti na tom, kdo převádí majetek na koho. Například listina o udělení interspousalního převodu se používá k převodu vlastnictví nemovitosti z jednoho z manželů na druhého (často během rozvodu). Nemovitost se skládá z půdy a veškerého majetku s ní přímo spojeného (jako jsou budovy, rybníky, kanály, silnice a strojní zařízení) a může také zahrnovat právo používat, ovládat a nakládat s půdou.
Majetek, který je převeden s grantovou listinou, nemusí být pro účely daně z nemovitosti přehodnocen. Notář je obvykle svědkem skutečného podpisu smlouvy o udělení grantu a příjemce grantu obvykle platí malý poplatek za zaznamenání listiny s krajskou vládou.
Zvláštní úvahy o grantových listinách
Nemovitost, včetně nemovitostí, je často popisována jako třída aktiv spolu s akciemi, dluhopisy, hotovostí a alternativními investicemi, jako je soukromý kapitál a rizikový kapitál. Grantové listiny často pomáhají při převodu nemovitostí z jednoho vlastníka na druhého.
Prodej nemovitostí je jedinečný v tom, že přirozené okolí a bezprostřední geografická oblast nemovitostí výrazně ovlivňují ceny. Například hodnoty rezidenčních nemovitostí jsou ovlivněny místními faktory, jako je míra zaměstnanosti v oblasti, ekonomika, míra kriminality, dopravní prostředky, kvalita škol a další komunální služby, spolu s daněmi z nemovitostí.
V komerčních nemovitostech, které jsou často cennější na metr čtvereční než rezidenční nemovitosti, jsou tyto faktory relevantní, i když méně. Komerční pronájem nemovitostí je více regulován než rezidenční nemovitosti, přičemž mezi zeměmi, státy a dokonce i městy a okresy existují zvláštní předpisy. Regulace územního plánování mohou přidat další úroveň složitosti do komerčních investic do nemovitostí spolu s rizikem fluktuace nájemců.
Zájemci mohou investovat přímo do nemovitostí (kde by se objevily grantové listiny) nebo nepřímo nákupem podílů na trustech pro investice do nemovitostí (REIT) nebo hypotečních cenných papírech (MBS).
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.