Správce nemovitostí
Správce nemovitosti je fyzická osoba nebo společnost, která je najata, aby dohlížela na každodenní operace s nemovitostmi. Majitelé nemovitostí a investoři do nemovitostí obvykle najímají správce nemovitostí, pokud nejsou ochotni nebo nemohou spravovat nemovitosti sami. Náklady na zaměstnávání správce nemovitosti jsou daňově uznatelné proti příjmu z majetku. Bytové komplexy, obchodní centra a obchodní kanceláře jsou běžné typy komerčních nemovitostí, které spravují správci nemovitostí.
BREAKING DOWN Property Manager
Správci nemovitostí nabízejí ideální řešení pro investory, kteří nežijí v blízkosti svých nájemních nemovitostí nebo si prostě neradi užívají jednání s nájemníky, toaletami atd. Existuje mnoho investorů v oblasti nemovitostí, kteří si nepřejí být o investici bezprostřední, zejména institucionální investoři do nemovitostí.
Povinnosti správce nemovitosti
Povinnosti správce nemovitosti mohou zahrnovat dohled a koordinaci údržby budov a pracovních příkazů, provádění lehkých údržbářských a úklidových prací, řešení nájemců a stížností, reklama, předvádění a pronájem volných jednotek, vybírání a ukládání nájemného a pravidelná komunikace s vlastníkem nemovitosti o stavu majetku. Správce nemovitosti je očima a ušima majitele nemovitosti a zajišťuje, aby se problémy řešily okamžitě a aby byla o nemovitost pečována profesionálně.
Správa nemovitostí jako kariéra
Správci nemovitostí obvykle nemají žádné zvláštní vzdělání ani pověření. Znalost místního trhu s nemovitostmi je rozhodující, pokud jde o poradenství ohledně úrovně nájemného a přitahování a udržování nájemců. Kromě pobírání mzdy nebo hodinové mzdy správci rezidentů často dostávají zdarma nebo zlevněné nájemné, pokud žijí v budově, kterou spravují. Společnosti spravující nemovitosti mohou být založeny na poplatcích nebo mohou zaplatit určité procento z příjmu z budovy.
Výhody a nevýhody najímání správce nemovitosti
Zřejmou výhodou pronájmu manažera nemovitosti je to, že odstraňuje potřebu, aby vlastník byl poblíž a aktivně spravoval nemovitost. To umožňuje realitnímu investorovi soustředit se spíše na investice do kvalitních nemovitostí než na správu portfolia nemovitostí, které jsou v současné době ve vlastnictví. Nevýhodou je, že úroveň pozornosti a služeb poskytovaných nájemcům - konečný zdroj příjmů - nemusí být tak vysoká jako u pronajímatele, který pracuje na jeho osobní investici. Jedná se o pocit, který musí investoři do nemovitostí dostat, pokud mají v úmyslu zvýšit své podíly. Velké investory do nemovitostí závisí spíše na správcích nemovitostí a obvykle pracují s profesionální správcovskou společností, než aby vynakládali jakékoli praktické úsilí.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.