8 věcí, které je třeba zvážit před nákupem rodinného domu
Můžete si myslet, že je skvělý nápad získat pomoc s náklady na nákup vlastního domu koupí dvougeneračního domu nebo duplexu a získání nájemce, který vám pomůže splácet hypotéku. Možná máte pravdu, ale zvažte, jak to může změnit váš život, vaše finance a vaše právo na soukromí. Před provedením tohoto kroku je třeba zvážit osm věcí.
Klíč s sebou
- Koupě rodinného domu může pomoci s vašimi finančními prostředky tím, že si pronajmete druhou jednotku.
- Mějte však na paměti, že můžete obětovat určité soukromí, podléhat dodatečnému zdanění a přísnějším kritériím hypotéky.
- Nezapomeňte také na umístění a případné nárazy na silnici, které můžete zažít, když se snažíte vybírat nájemné a držet krok s další údržbou.
Umístění
Vaše volba potenciálních čtvrtí může být výrazně omezena, protože vícegenerační bydlení - které je jiné než rodinný dům - není ve všech čtvrtích povoleno. Bydlení ve více rodinách bývá ve více městských oblastech. Rodinné domy bývají v příměstských oblastech. Musíte také zvážit, zda místo, které vyberete, bude populární pro vaše potenciální nájemníky. Pokud si například koupíte dům v drsnější části města, může být obtížnější najít kvalitní nájemce.
Financování
Při hledání financování rodinného domu najdete různé výzvy. I když můžete využít potenciální příjem z pronájmu, který vám pomůže se kvalifikovat na nákup, stále budete muset mít dobrý úvěr, nízký poměr dluhu k příjmu a velkou zálohu - obvykle přibližně 25% u bytových domů. Banky vědí, že nájemníci mohou odejít a možná budete muset zaplatit celou hypotéku sami, dokud nenajdete jiného nájemce.
Cena nemovitosti
Rodinné domy obvykle stojí více než rodinné domy. Takže nejen budete muset přijít s větším procentem pro zálohy, ale záloha sama o sobě bude také vyšší, protože to bude pravděpodobně založeno na dražší nemovitosti.
Soukromí
Když si koupíte rodinný dům a žijete na jedné straně, vaši nájemníci se budou moci kdykoli zastavit s otázkami nebo problémy. (Pamatujte, že jako pronajímatel jste zodpovědní za to, že je vše v pořádku.) Ve sdíleném bytě budete mít méně soukromí, než je obvyklé, když jste také pronajímatelem.
Sbírky
Budete muset pohodlně vybírat nájemné od svých nájemců a být připraveni čelit potenciálu, který váš nájemce nemusí platit nebo nemusí platit včas. To může ovlivnit váš peněžní tok a vaši schopnost splácet hypotéku. Pokud musíte vyhostit nájemce z důvodu nezaplacení, může to trvat měsíce a může vyžadovat, abyste získali právní pomoc.
Výdaje na volné pracovní místo
Když vaši nájemníci odejdou a nájemná část nemovitosti je neobsazená, je známá jako náklady na neobsazené místo. V podstatě budete muset uhradit náklady na neobsazené místo, dokud neobdržíte nemovitost znovu. Můžete skončit s opravami a náklady na malování mezi nájemníky, abyste opravili nemovitost pro dalšího obyvatele. Možná budete muset zaplatit za reklamu, abyste získali nového nájemce.
Daně
Pokud se rozhodnete stát se pronajímatelem, bude vaše daňové přiznání mnohem složitější. Existuje celá publikace IRS věnovaná pravidlům rezidenčního nemovitého majetku (publikace 527), kterou budete muset přečíst, abyste pravidla neporušili a abyste se vyhnuli problémům s IRS. Existují kapitoly o příjmech a výdajích z pronájmu, odpisech, požadavcích na podávání zpráv a dokonce i pravidlech pro osobní užívání majetku. Budete dokonce muset přidat do svého daňového hlášení celý plán nazvaný „Doplňkový příjem a ztráta“ nebo Plán E.
Prodej nemovitosti
Není tolik lidí, kteří hledají bydlení pro více rodin, jako jsou kupci bytových domů, takže je obtížnější prodat než rodinný dům. Rodinný dům lze prodat jednotlivci nebo investorovi. Můžete také nabídnout smlouvu o pronájmu.
Sečteno a podtrženo
Nákup nemovitosti pro dvě rodiny může být skvělým nápadem, jak pomoci splácet hypotéku, ale ujistěte se, že jste připraveni se vypořádat se všemi problémy, které se objeví, když se stanete investorem a pronajímatelem.