Millage Rate
Sazba millage je sazba daně použitá k výpočtu místních daní z nemovitostí. Millage rate představuje částku za každých 1 000 $ odhadované hodnoty nemovitosti. Přiřazené sazby millage se vynásobí celkovou zdanitelnou hodnotou majetku, aby se dosáhlo daně z nemovitosti.
Millage dostane jeho jméno od latinského slova “millesimum” nebo “mlýn” v krátkosti, což znamená “tisícina dílu” (1/1000). Termín millage rate je také označován jako mlecí sazba nebo efektivní daň z nemovitosti.
Různé agentury v rámci obce mohou mít své vlastní sazby za millage, které se započítávají do výpočtu daně z nemovitosti vlastníka domu. Například školní rady používají sazbu millage pro výpočet místních školních daní na základě odvození celkové hodnoty majetku v rámci hranic školních obvodů.
Klíč s sebou
- Millage sazby jsou sazby daně používané k výpočtu místních daní z nemovitostí.
- Sazba představuje částku, kterou musí majitel domu zaplatit za každých 1 000 $ odhadované hodnoty nemovitosti.
- Majitelé domů mohou vypočítat roční daně z nemovitosti pomocí hodnoty daně stanovené pro danou nemovitost a celkové přidělené sazby millage.
Porozumění Millage Rates
Dane z nemovitostí jsou stanoveny místními vládami a platí majitelé domů. Tyto daně jsou založeny na hodnotě nemovitosti, která odpovídá jak struktuře, tak zemi, na níž leží. Sazby poplatků za jednotlivé nemovitosti se obvykle nacházejí na samotné listině s nemovitostmi.
Některé obce používají termín millage rate nebo mill rate, pokud odkazují na daň z nemovitosti. Jeden mlýn se rovná jedné tisícině vteřiny - nebo 1 $ za každých 1 000 $ - hodnoty nemovitosti. Sazby sazeb jsou často vyjádřeny matematicky se symbolem% o, jako v 1% o, což je jedna část na tisíc, nebo 0, 1%. 30 mil. Tedy odpovídá 30 $ za každých 1 000 $ odhadované hodnoty nemovitosti.
Jak je uvedeno výše, výše daně, kterou platí majitel domu, je založena na vyměřené hodnotě nemovitosti. Hodnotitel jmenovaný místní samosprávou hodnotí majetek jednou za pět let - v závislosti na obci - a určuje jeho odhadovanou hodnotu. Tato hodnota se používá pouze pro výpočet daně z nemovitosti.
Výpočet sazeb millage
Roční majetkové daně majitele domu se vypočítají pomocí hodnoty daně stanovené pro danou nemovitost a celkové přidělené sazby millage. Domácí daňová hodnota je procentem její tržní hodnoty. V některých lokalitách je daňová sazba na 100% tržní hodnoty, zatímco daňové hodnoty se mohou v jiných obcích rovnat až 10% nebo méně tržní hodnoty. Millage také ovlivňuje daňovou hodnotu nemovitosti, protože obec přiděluje mlýny.
Vezměme si například dům s tržní hodnotou 200 000 USD v oblasti, kde se daňová hodnota rovná 20% tržní hodnoty. Výsledkem je, že daň z nemovitosti má základ 40 000 dolarů. Řekněme, že celková míra zpracování v domácnosti je 70 mil (70/1000), což znamená, že za každých 1 000 odhadovaných hodnot je splatných 70 $ z daní z nemovitostí. Majitel domu proto dluží 2 800 dolarů na daních z vlastnictví - 40 000 $ x 0, 07.
Odkud Millage sazby pocházejí
Millage částečně závisí na úrovni služeb, které nemovitost využívá od města nebo obce. Každá veřejná služba účtuje majitelům nemovitostí určitou částku daně za používání svých služeb.
Několik daňových úřadů - každý s millageovými sazbami - kombinuje své sazby pro výpočet celkové daňové povinnosti z nemovitosti. Mezi tyto subjekty patří kraje, obce, okresy záchranné služby, obecní vysoké školy a školní rady.
Použijeme-li výše uvedený příklad, sazba millage je pravděpodobně kombinací několika millage sazeb uložených různými daňovými úřady. Například okres účtuje 20 mil, obec účtuje 15 mil, okres záchranných služeb účtuje deset mil, místní komunitní vysoká škola účtuje deset mil a školní rada účtuje 15 mil, se součtem sazeb celkem 70 mil.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.